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　　中新社博鰲4月12日電 題：中國樓市重心轉移 二三線城市漸成主場

　　中新社記者 阮煜琳

　　在中國一線城市土地市場日漸稀缺、房價泡沫越來越明顯的情況下，房地產開發企業正在調整戰略布局，逐漸轉向二三線城市尋求發展空間。業內專家表示，未來中國城市化重心將更多轉向二三線或中小城市，住房市場的發展空間也會相應轉移。曾以北京、上海、深圳、廣州等一線城市為中國重要樓市的風向標，也將讓位于中國二、三線或中小城市。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮日前在博鰲亞洲論壇2010年年會上表示，過去十年中國城鎮建了80億平方米、7000萬套住房。到2009年末，中國城鎮化率達到46.7%。也就是說，過去10年，中國僅有2.1億城鎮居民解決了住房問題，蓋的房子僅夠現有1/3城鎮家庭搬進新居。

　　同時，過去十多年，中國房地產業發展高度集中在沿海特大城市，十年中城市資源主要投入在北京、上海、廣州、深圳等一線大城市。這有主觀客觀兩方面原因，如北京要開奧運會、上海要開世博會。這十年中國一線特大城市，與二、三線和中小城市現代化差距越來越大。未來十年，加快二、三線城市和中小城市發展，調整中國的城市結構，才能最終解決中國的住房問題。

　　隨著一線城市可開發的土地日益減少，開發商正在調整市場重心，逐步向二三線城市擴張。非官方的一份報告顯示，去年萬科、保利、中海等中國幾家房地產龍頭企業在一線城市的土地儲備4100萬平方米，在二三線城市的土地儲備量達到了1.75億平方米，所占比重高達八成。其中，綠城、中海、華潤等房地產企業在二三線城市土地儲備所占比重達九成。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，當前中國房地產市場面臨著潛在的轉型。首先是住宅供應模式，如果近期一系列的住房保障政策能夠落實，尤其是今年國土資源部提出的要確保70%住宅用地供應給保障性住房和普通商品房，那么未來中國住宅產業的供應模式將發生很大變化，長期以來以商品房為主或者商品房占主體地位的供應格局，將逐漸演變成為二元化或者雙軌制多層次的供應模式。

　　其次，隨著城市化進程加速推進，特別是隨著去年中央經濟工作會議提出，未來中國城市化重心要更多轉向中小城市、二三線城市，住宅產業未來的增量空間會相應轉移到二、三線城市或中小城市。曾以北京、上海、深圳、廣州等為中國重要樓市風向標的城市，可能會更多地讓位于大量的中西部城市，二、三線城市或中小城市。

　　第三，從自身產業形態觀察，過去住宅產業一枝獨秀，未來隨著行業升級發展，商業地產也將逐漸升溫。

　　1998年中國住房市場改革序幕正式拉開，僅僅十幾年時間，中國城市化率已從30%上升到2009年的46.7%。陳國強表示，中國房地產行業是靠行業內生力量逐步成長為國民經濟重要支柱產業。房地產業作為國民經濟的支柱產業，是中國社會經濟發展到特定階段的特定現象。保守預計，到2030年之前，中國房地產業的支柱地位不會改變，中國城市化進程初步完成之后，城市化率達到70%以上，房地產業可能回歸到一個普通的產業地位。(完)