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　　近期，高房價成為各方關注的熱點。對于高房價問題，到底怎么看？有必要先了解一下，目前我國城鄉居民的住房情況。因為居民已有的住房面積和設施情況，直接牽涉到對未來的需求，并對房價走向有根本影響。

　　一、我國內地居民人均住宅面積水平較高，目前已經超過我國香港地區和日本

　　據統計，住房制度改革以來，我國城鎮人均住房面積平均每年增長約1平方米，居民住房條件明顯改善，從無房、租房向有房、住好房轉變。統計調查顯示，城鎮人均住宅建筑面積從1978年的6.7平方米逐步提高到1985年的10平方米，1995年為16.3平方米，2002年為22.8平方米，2007年約為28平方米。2008年提高到30.0平方米。

　　與此同時，住房市場化改革使得城鎮居民自有住房擁有率大幅提高。據統計，2008年自有住房擁有率達87.8%，比1983年提高了78.4個百分點。城鎮居民的居住條件大幅改善，截至2008年末，有4.5%的城鎮居民家庭住上了單棟住宅；83.0%的城鎮居民家庭住在單元房中；僅有12.5%的家庭還住在筒子樓及平房中。

　　農村居民居住條件和居住環境也得到極大改善。據國家統計局統計，2008年，農村居民人均居住支出為678.8元，比1978年增加666.9元，增長55.8倍，年均增長14.4%。人均住房使用面積由1978年的8.1平方米增加到2008年的32.4平方米，增長3.0倍。

　　我國居民的人均住宅面積水平較高，已經超過了我國香港和日本。據資料顯示：我國人均住宅面積達到30多平方米，而香港城市居民住房面積是7.1平方米，日本是15.8平方米。大多數家庭住著自己的房子，還想要買更大更好的住房，想要改善住房，但出于攀比心理，借錢也要買更大的房子。

　　我國住房制度改革以前，城鎮住宅的自有率很低，以公房為主。前幾年，由于住房信貸政策的誤導，銀行的超低利率及銀行資金易獲得性，使得國內民眾住房需求出現了虛假繁榮，大量沒有支付能力的民眾紛紛進入房地產市場，導致房地產市場才發展幾年就遠遠超過了國外發展幾百年的市場。

　　從英國的經驗來看，經過政府近200年的政策干預，住房自有率維持在60%～70%。這對解決低收入家庭的居住問題起到了良好的調控作用，同時也降低了對新建住宅的需求。

　　我國在政策取向上，缺乏對租賃住房的引導，導致居民片面追求自有住房。經過房改，許多居民擁有了自己的住宅。加上“有土斯有財”的傳統“住文化”心理的影響，短短時間，住宅自有率大幅上升。據統計，我國城鎮88%左右的居民已擁有自己的住房，而發達的市場經濟國家個人住房擁有率，法國與德國僅30%～40%，美國僅68%，已經超過了美國。

　　二、房價盲目上漲有多種原因，而消費文化和消費心理不健全也是一大原因

　　了解上述情況，再來看目前的房價為什么還要盲目上漲的原因。就目前來看，推動房價節節攀升的原因是多方面的，既有剛性需求的拉動，也有投資甚至投機的推波助瀾；既有政策性因素，也有體制和機制因素等，但還有一點，城鄉居民的盲目攀比、買漲不買落的消費行為，也是房價居高不下的原因之一。

　　這兩年攀比之風盛行，則是房價上漲的重要推手。比如，小房換大房、舊房換新房、為子女備房、二次置業等，在一些收入相對較高的人群中時常會有“集體買房大行動”。特別是高收入家庭擁有兩套住房已占一定比重，而年輕人買房也追求“一步到位”，這些都助長了房價的盲目上漲了。

　　買房人的盲目攀比心理，是出于好勝而產生的一種消費心理。有些消費者不考慮自己的實際情況和收入狀況，盲目跟風，盲目攀比消費，你有我也要有,而且要比你的更好，你住100平方米的房子，我也要住上比你更大的房。有的買房人甚至不考慮自己的條件和需求動輒買進200-300平方米。尤其是在江蘇、浙江等一些農村地區，本來一家人全在外面打工，閑置的房子幾年也沒人住，但是村里人蓋了二三層小樓，自己也要蓋一個更好的小樓。即使閑著，也不能落后于人。這樣的消費心態，在城市農村都有。

　　此外，居民“買漲不買落”的行為也助長了房價高漲。所謂“買漲不買落”是消費者預期某種商品的價格呈下降趨勢時，會推遲購買此商品，等待商品價格的進一步下跌后再買，持幣觀望，以期以最低的支出購買到最廉價的商品；相反，當預期商品價格呈上漲趨勢時，會加緊搶購，集中購買，以避免價格上漲造成更大的負擔。這一消費行為對消費市場尤其是房地產市場的發展同樣有明顯影響。

　　近年來商品房銷售面積和銷售額增勢強勁，價格大漲。導致在一些大中城市隨著房價的不斷攀升，居民在住房方面的花費與日俱增，房價的漲幅遠遠超出了大多數人的預期，一些寄希望于房價能回落的消費者尤其是持幣待購者，一部分人為此多付出了幾萬、十幾萬甚至幾十萬的房款，另一部分人只好望房興嘆，擁有一套自己的房子的夢想破滅。房子就像一只無底的洞，大量吞下你手中有限的鈔票，成為家庭支出中最大也是最難承受的巨大花費。

　　的確，目前在人們衣食住行中，從口袋中掏去了大把炒票的當屬房子，它不僅把許多居民多年的積蓄掏之一空，而且還要迫使父母或親友承擔部分的購房款；它不僅把你現在的錢掏空，還提前花去了你將來要賺到的錢，使你每天一睜眼就要向銀行交去幾百元大票。對此，有人稱：房產商每賣出一套房子就等于消滅一個現在或將來的百萬富翁。

　　三、現在已到改變傳統住房觀念，提倡理性消費的時候

　　對于消費者來說，應根據收入情況，通過租賃房屋、購買二手房等多種途徑實現和滿足住房需求，切不可盲目攀比、提前消費，做房價不斷上漲的推波助瀾者。現在，確實已經到了改變傳統住房觀念的時候了，整個社會應提出倡導理性消費。

　　我國是個大國，但從資源看是一個相對貧乏的國家。要想國民經濟持續穩健、較快發展，必須珍惜各種資源，比如：油、電、煤、水等，必須牢固樹立節約的意識，勤儉建國，建設節約型社會，這是國情決定的。

　　國情決定我們不可能占有過多的住房。我國土地資源少而人口眾多，城鎮化建設更凸現了土地的緊缺。例如，我國人均耕地面積只有世界平均水平的40%左右，人均水資源擁有量只及世界平均水平的四分之一，人均森林面積只相當于世界平均水平的五分之一，人均森林蓄積量只相當于世界平均水平的八分之一，許多重要的礦產資源的人均擁有量也都遠低于世界平均水平。資源相對不足已經成為經濟社會發展和實現全面建設小康社會目標的突出制約因素。

　　然而，消費信貸從上世紀90年代興起后，“花明天的錢圓今天的夢”的觀念迅速為廣大年輕人所接受。適度負債消費固然有利于拉動內需，刺激經濟增長，但如今很多年輕人沒養成相應的理財能力，花錢無度，高負債消費可能使年輕人過早地嘗到終生負債而不能自拔的苦頭。　　

　　安居才能樂業。適度的住房消費是應該提倡和鼓勵的，但政府應千方百計把房價降下來，不要把消費者往高房價市場上趕，而是要保證國內絕大多數民眾有能力承擔相應的房價。如果房價漲到一般中低收入家庭對房子只能是“可望而不可即”，大大超出經濟承受力，就容易影響擴大內需的效應，更不利于和諧社會的建立和發展。

　　擴大住房內需，一方面不能簡單地理解為把大多數民眾的存款都投放到住房消費上，要盡快改變已經出現的居民住房消費透支現象，改變因購房而擠占其他消費的問題，努力使居住開支占居民可支配收入中的比重，控制在一定的限度之內，盡量讓普通居民住得更舒適一些。

　　另一方面要抑制房地產發展的過熱勢頭，更不能把房地產開發作為拉動經濟增長的重點，應當在不影響耕地和環境保護等關系到我國經濟社會可持續發展的因素基礎上，發揮住房消費對內需的適度拉動作用。(⊙梁達 )