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　　最近一陣子，有關樓市的新聞又熱鬧起來。

　　先是北京等城市土地市場“地王”紀錄被頻頻刷新，同時房價也風生水起，一些地方再創歷史新高，“不差錢”的樓市又透出絲絲瘋狂。

　　后有上海倒樓事件。上海市閔行區在建的蓮花河畔景苑樓盤中，一幢13層居民樓從根部斷開，直挺挺地整體傾覆在地。

　　兩則新聞放在一起，直勾勾地折射出房地產業的虛�。悍績r高幾乎一直伴隨著房地產業的快速發展，而今建筑質量安全問題也開始令人擔憂起來。倒樓事件，加上時有發生的新房裂墻、地面塌陷等房屋質量安全事件，讓包括筆者在內的不少民眾不禁發出這樣的疑問：“我買的房子質量可靠嗎？”

　　如何消除房屋質量安全隱憂，讓百姓住上放心房？恐怕最需要的是構建長效的制度“防護網”。特別是在樓市“火爆”的時候，更有必要重新審視一下樓市現有的一些政策制度，查漏補缺，不斷完善。

　　在我國，住房建設要經過勘探、設計、施工、監理、竣工驗收等環節，每一個環節都有著明確的規范要求。但在現實生活中，還是有一些質量不過關的建筑能闖過層層關口，最終進入市場。

　　問題出在哪里？現有的把關環節漏洞不少，急需完善。

　　先看施工。表面上看，幾乎所有的建筑工程公司都有相關資質，但大工程被分包成數個小工程，一些沒有資質的公司掛靠在有資質的公司上從事一線建筑業務，這在業內普遍存在。如此一來，質量安全隱患也就埋下了。

　　再看工程監理。根據建設工程監理合同文本，因為監理人過失給委托人造成損失的，應當承擔相應的賠償責任并支付賠償金，但賠償金數額不超過監理人的服務收費。這樣的約束力何以抵御灰色的經濟利益，它對監理公司威懾力何在？

　　竣工驗收環節也不太讓人放心。我國對新建住宅竣工驗收采取竣工備案制，很多業內人士坦言，竣工備案制并不代表購房人，而是代表主管部門進行的行業管理。交收階段，在國外一般都會有專業的驗房師來進行房屋質量驗收，而我國則缺少這樣的第三方監督機構，由房地產開發商與外行的業主直接進行交接。

　　住房質量安全隱憂的另一大制度隱患是商品房預售制度。預售制度曾對解決開發商資金問題，促進房市發展起到了積極作用。但不可否認：開發商通過預售已經收回了投資，獲取了利潤，他們提高房屋質量的動力自然會打折扣，而購房者未見房先掏錢，無疑會風險大增。

　　“高房價不等于高質量”�；仡櫸覈�房地產市場發展歷程，可以發現，當價格開始大幅上漲甚至飆升的時候，質量安全等問題往往也開始多發。虛浮的樓市，需要不斷完善制度來助其實現持續健康發展，需要像關注房價一樣關注房屋質量，讓百姓住上價廉物美的放心房。(顧仲陽)