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　　從3月到6月，從春交會(huì)的全國(guó)銷(xiāo)售冠軍，到新“地王”之爭(zhēng)，重慶房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)2008年的短暫微震后，迅速止跌回升，讓全國(guó)都深感意外。在房?jī)r(jià)走勢(shì)一路凱歌中，記者展開(kāi)對(duì)開(kāi)發(fā)商和銀行的多方調(diào)查了解， 似乎探尋到一個(gè)重要的情況：重慶房?jī)r(jià)遭到“綁架”？

　　房企翻身 不唱贊歌漲房?jī)r(jià)

　　“通知其他銷(xiāo)售人員，現(xiàn)在購(gòu)房者問(wèn)房?jī)r(jià)就說(shuō)建筑面積已經(jīng)調(diào)整到4600元/平方米，7月份再調(diào)整到5000元/平方米。”重慶某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理正在電話(huà)通知置業(yè)顧問(wèn)。這是記者和該經(jīng)理聊到最近房地產(chǎn)形勢(shì)的中途，她在電話(huà)中給置業(yè)顧問(wèn)布置的工作任務(wù)。

　　據(jù)調(diào)查，其實(shí)漲價(jià)的不止這個(gè)樓盤(pán)，部分一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商在短短幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)不斷調(diào)高價(jià)格，而近期部分開(kāi)發(fā)商利好不斷，中海、富力僅5個(gè)月銷(xiāo)售量就邁入了百億俱樂(lè)部；IPO重啟，恒大加緊上市步伐；金科、隆鑫所借的“殼”更是在股市一路飄紅，用5個(gè)漲停板回應(yīng)投資者。而漲價(jià)的同時(shí)，土地市場(chǎng)再度火熱。5月，富力在北京廣渠門(mén)拿下新“地王”；6月，鴻恩寺50億“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)越演越烈。

　　最壞的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了！這是開(kāi)發(fā)商最近說(shuō)得最多的一句話(huà),似乎那個(gè)幾個(gè)月前還在為生存而拼搏的嚴(yán)冬陰霾開(kāi)始在火熱的陽(yáng)光中融化。緩過(guò)氣來(lái)的大部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始謀求新一輪的漲價(jià)，因?yàn)橹貞c房?jī)r(jià)與沿海相比，大有可為。盡管這一輪來(lái)得比較“溫柔”，但重慶房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)不是購(gòu)房大軍的一廂情愿可以左右，一條繩索已經(jīng)“系”住了房?jī)r(jià)。

　　部分銀行暗自對(duì)房貸“松綁”

　　開(kāi)發(fā)商這一條繩索是不可能“綁架”房?jī)r(jià)的，還有一條繩索，那就是銀行。6月，在北京、深圳等一線(xiàn)城市調(diào)查出部分銀行暗自對(duì)房貸“松綁”，對(duì)第二、三套，甚至幾十套購(gòu)房都實(shí)行首次購(gòu)房的房貸優(yōu)惠，導(dǎo)致投資房產(chǎn)行為大增，對(duì)房貸的“松綁”，卻“綁架”了房?jī)r(jià)。

　　重慶也不能例外。

　　“大概2個(gè)月時(shí)間，我已經(jīng)貸了2個(gè)億出去，主要都是購(gòu)房的個(gè)貸！”重慶某銀行人士向記者透露，什么貸款的都不好貸，就是購(gòu)房貸款很容易。

　　“就算是第六套房，都可以享受第一套房的優(yōu)惠政策！”置業(yè)顧問(wèn)私下給向記者透露，可以采取一些措施和方法實(shí)現(xiàn)房貸的優(yōu)惠，這讓部分二次購(gòu)房者和炒房者暗自竊喜，該置業(yè)顧問(wèn)表示已經(jīng)接待了不下10位這樣的客戶(hù)。

　　國(guó)家信貸政策的寬松，大大的緩解了房企的資金壓力，給予了他們提價(jià)的空間。同時(shí)，部分銀行和部分開(kāi)發(fā)商還聯(lián)手助推了房?jī)r(jià)的走高，并一起給消費(fèi)者鼓足最后的勇氣：現(xiàn)在不下叉，房?jī)r(jià)要漲了！

　　“有2008年累積庫(kù)存到今年集中釋放的因素，也有熱銷(xiāo)項(xiàng)目多次提價(jià)引發(fā)部分樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià)，導(dǎo)致了整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的不斷上升的因素。”業(yè)內(nèi)人士分析，重慶的剛性需求強(qiáng)大，特別是近段時(shí)間迫于通貨膨脹的預(yù)期，銀行為大量的投資性資金快速轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)敞開(kāi)了另一扇門(mén)，一條繩索也“系”住了房?jī)r(jià)。

　　“綁架”成功 “贖金”在增加

　　綁架誰(shuí)？向誰(shuí)收贖金？

　　開(kāi)發(fā)商與銀行聯(lián)手，目的很明顯，就是向購(gòu)房者要“贖金”。把房?jī)r(jià)漲起來(lái)，最終是消費(fèi)者買(mǎi)單，房?jī)r(jià)不斷在漲，“贖金”也不斷在增加，重慶剛性需求巨大，交“贖金”的人還比較多，但能否承擔(dān)房?jī)r(jià)持續(xù)的走高？

　　“重慶未來(lái)的房?jī)r(jià)將是上漲，但不會(huì)瘋漲！”香港某大型企業(yè)重慶分公司副總郭先生接受華龍網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，主城中心的房?jī)r(jià)一直都堅(jiān)挺。郭先生在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)深耕多年，眾多外地開(kāi)發(fā)商拿地都是找他推薦，郭指出樓房和其他商品一樣，都必須遵循市場(chǎng)規(guī)律，最終由商品的價(jià)值決定價(jià)格，最終達(dá)到社會(huì)平均利潤(rùn)，房?jī)r(jià)將回歸理性。

　　依據(jù)目前掌握的情況，多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，重慶乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)降，也不會(huì)猛漲，業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)在下半年或呈一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。由于房?jī)r(jià)過(guò)高，會(huì)進(jìn)一步受到剛性需求購(gòu)買(mǎi)力的限制，所以房?jī)r(jià)不會(huì)有大的升幅。而如今流動(dòng)性充裕，相對(duì)投資面窄的情況下，也不會(huì)出現(xiàn)大的下調(diào)。 (記者 劉渝峰)