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　　5月以來，房地產市場成交量出現近3個月來首次環比下滑，呈現乍暖又寒的局面。業界稱，樓市遇到“新十字路口”。盡管有人樂觀判斷，樓市走出階段性谷底，但市場分析人士提醒，樓市尚不具備已實現全面回暖的條件，須謹防樓市“二次筑底”。

　　自從今年2月樓市“小陽春”出人意料地爆發以來，雖然樂觀者不少，但有些房地產業內人士一直擔心這種成交量大幅增長的趨勢能否持續。中國房地產研究會副會長顧云昌日前表示，“樓市已經走出階段性谷底”，5月市場將繼續看好。但他同時表示，目前的房地產市場還不穩定，同時存在震蕩下挫和強烈反彈的市場反差令人擔憂。

　　21世紀不動產認為，今年2月以來成交量的持續大幅增長，雖然出人意料，但也是多種因素合乎情理的累積效應，它是樓市剛性需求壓抑一年多的集中釋放，是多個救市政策疊加的反映，是購房者對開發商適當降價的認可，同時也折射了宏觀經濟筑底的先行景氣回升。但很多地方的增幅過高過快，如4月份北京、上海、杭州、天津、南京等城市一二手房的成交量均創下2007年9月以來的峰值，這個速度顯然難以持續。另外，樓市尚不具備已實現全面回暖的條件。

　　業內人士普遍認為，房地產市場的波動、震蕩是不可避免的，而當前尤其要防止的是深幅震蕩，主要表現為成交量的連續大幅下降，此即樓市所謂“二次筑底”。有一點很明確，無論是開發商的漲價，還是二手房業主的漲價，已成為阻礙成交量繼續增長的主要因素。也就是說，短視的甚至是非理性的漲價行為導致了購房者的觀望。

　　對此，顧云昌提醒房地產企業應該認清市場形勢，強調“穩字當頭”，切勿趁著“小陽春”盲目提價。