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　　近期，有關“個人房貸要取消優惠政策”的消息傳得沸沸揚揚。有媒體報道基準利率基礎上下浮動30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停，那么鄭州市的情況如何？昨日，記者從省會各大銀行獲悉，目前我市銀行業尚未收到正式通知，沒有上調首套房房貸利率。但一些購房者擔心享受不到折扣利率，紛紛搶著辦理貸款。

　　取消優惠非空穴來風

　　為應對金融危機帶來的房地產市場需求下滑，2008年10月，央行決定從2008年10月27日開始，商業性個人住房貸款利率下浮幅度將調整至70%，最低首付款比例調整為20%。“7折利率優惠政策”的稱謂由此而生。

　　在此之后，房地產市場便隨著中國整體宏觀經濟快速復蘇。來自國家統計局和國家發改委的官方數據顯示，中國樓市監測樣本城市的房價已經出現連續7個月的大幅攀升。

　　購房優惠政策取消傳聞風聲鶴唳。某商業銀行房貸部門負責人告訴記者：“此次傳言優惠利率取消的背景是經濟已經全面復蘇，聯系到當初政策實施的背景和目的，也并非空穴來風。”

　　該人士認為，盡管目前尚未收到監管部門正式通知，但時近年末這一消息可靠性還是比較大。“因為房貸利率都是一年一調，拋開地產調控政策已經收到成效不說，正常的政策調整也會在近期下發。”

　　記者致電工行、農行、中行、建行等多家商業銀行人士，得到的回答亦是“很有可能”。

　　“目前房地產市場已經基本從去年年底那種困境中走出來了，因此當時刺激購房的利率七折政策擇機取消是有可能的。另一方面，由于宏觀調控的需要，銀行業的個貸資產今年也承受了很大壓力，息差已降至歷史最低水平，從維持銀行業正常利潤的角度，監管層取消這一政策也有現實意義。”光大銀行理財經理肖方告訴記者。

　　市民爭搶房貸“末班車”

　　記者了解到,在很多投資者中彌漫著這樣一種情緒,趁著房貸優惠政策沒有普遍取消趕緊買房。同時,根據銀行利率的一些公式進行套算,確實,在打折前和打折后,應支付的利息相差還是相當大的。因此,確實有很多投資者在當下非常猶豫,也非常緊張,生怕因此遭受損失。

　　“聽說房貸優惠政策快要取消了，請幫忙催一催銀行，趕緊把貸款申請下來。”市民齊女士在得知房貸七折優惠政策有可能要取消時，擔心享受不到折扣優惠，趕快催促在政策變動之前把貸款申請下來。

　　“今天已經有四五個顧客打電話了，咨詢房貸優惠政策有無變化。”工商銀行理財師陸劍橋告訴記者，像齊女士這樣擔心房貸優惠政策也將取消的購房者還有許多。

　　據陸劍橋介紹，如果房貸政策真的發生變化，百萬房貸，月供可能增500多元。陸劍橋說，目前五年以上貸款基準利率為5.94%，打7折后的優惠利率為4.158%。如果房貸利率真的取消7折優惠，那么按目前央行對普通商業貸款利率下浮15%的底線計算，今后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%，與過去的7折利率相比，政策調整給普通購房者增加的負擔確實不小：即使按基準利率8.5折計算，貸款利率前后調高了0.891個百分點，相當于一次性加息三次半(以25個基點的調息幅度計)。

　　陸劍橋給記者算了一筆賬，假設一位自住客原本計劃貸款100萬元、30年等額還清的話，7折利率情況下的月供款為4865.69元，而8.5折利率下的月供款將漲至5398.2元，月供負擔增大了532.51元。

　　理性投資 勿盲目搶貸

　　住房優惠政策，特別是“房貸利率7折”年底到期的消息背后，或許是每年“前松后緊”的房貸變化規律。但房地產利率調整與否之所以會引起如此大的關注,因為其關系到銀行信貸、房地產中介、房地產開發商、需求、房地產價格未來走勢等地產產業鏈的多個環節。同時,對于國家宏觀調控而言這也是相當重要的一手。但是,對于個人投資者而言,在選擇與否還需要根據自己的情況謹慎考慮。同時,要對某些過頭的炒作提高警惕。

　　對此, 招商銀行理財師王軍強表示,市場上的相關炒作可能夾雜著某種利益關系,投資者必須對此有一個明晰的認識。否則容易使得某些房產中介等機構對此進行炒作,引起短期內的房價虛漲破壞市場秩序。

　　河南財經學院工程管理系劉社教授認為，鄭州住房市場目前已經逐步回歸理性，在經過三個季度的釋放之后，市場已逐漸趨于平穩，即使有該政策調整，房子的成交量也不會有大幅度的攀升。

    本報記者 王 震