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　　針對國內部分地區第二套房貸款標準被私下放寬等問題，昨日，我市有關方面傳出消息稱，銀監會已下發“關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知”，重申堅持第二套房貸款政策不動搖。

　　和“通知”下發相映襯的，是銀監會主席劉明康的講話。他17日在“2009年第三次經濟金融形勢通報會”上強調，當前，要特別防范房地產市場風險等新的風險點。

　　劉明康強調，要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實有效措施防范“假按揭”、“假首付”現象的發生。

　　而在銀監會的通知中，“嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖”成為核心關鍵。

　　對于金融機構變相放寬第二套房貸款執行標準的情況，通知要求，不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。若有違反，則“要弄人”。(記者 張彬)

　　二房三房首付高利率也高

　　第二套房貸款政策要從兩年前說起。2007年9月27日，人民銀行、銀監會聯合發布了“關于加強商業性房地產信貸管理的通知”。這份通知對個人房屋按揭貸款作出了詳細、明確的規定——

　　對購買首套自住房的貸款首付款比例，分套型建筑面積，90平方米以下按不低于20%執行，90平方米以上按不低于30%執行。

　　對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，利率不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的1.1倍。也就是說，你若想貸款買多套房，首付及利率門檻會更高。

　　2008年12月20日，國務院發布了“關于促進房地產市場健康發展的若干意見”，要求加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。意見指出，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。(記者 張彬)