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　　第二套房貸款再度成為監管者嚴密關注的“政策焦點”。銀監會主席劉明康在銀監會第三次經濟金融形勢通報會上明確表示，嚴格執行“二套房貸”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。他強調，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”“面簽”制度，采取切實有效的措施防范“假按揭”、“假首付”現象的發生。

　　上周，多個城市傳出二套房貸政策要收緊的消息。有商業銀行人士透露，銀監會不久前曾下達一紙通知到各行，內容就是警示銀行要加強按揭貸款風險管理。文件中指出，最近部分地區房地產市場出現較大波動，房地產信貸尤其是按揭貸款業務中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房價”、“二套房貸”標準放寬等問題也開始有所暴露。

　　一家商業銀行信貸部門相關人士介紹說，銀監會文件要求商業銀行堅持貸款標準，嚴格借款人資格審查，審慎評估借款人風險，確定合理的貸款利率。不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

　　關于二套房貸的具體利率問題，該人士表示，銀監會文件中并沒有重申此前“二套房利率上浮10%”的規定，而是要求各銀行“要嚴格執行《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》”。

　　另有一家國有商業銀行新聞發言人告訴記者，近期確實是收到了監管部門的風險提示，涉及按揭貸款、個人理財，銀行卡等等，但這是正常的監管提示，沒有聽說過具體政策的調整，只是要求銀行嚴格執行相關的規定。

　　據記者了解，目前多家商業銀行對二套房貸款政策執行的政策原則是：購買第二套房的貸款利率由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定，但貸款首付必須至少為四成。

　　來自多家商業銀行房貸部門和中介市場的消息稱，目前各家銀行對二套房貸款政策有微小差別，有的只對VIP客戶執行七折的利率，有的可以給到七五折，七二折的利率，但多數銀行在首付比例上一直執行最少四成的規定。