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　　買房，在2009年更像是一場全民運動。因而，回望購房者的2009年，盤點的不是事件，而是心情。有人抄到了底，即使背負房貸，雖累猶樂；有人錯過了行情，仍為買房而心神不寧……從去年初的房價下跌、止跌，到3月“小陽春”，再到樓市反常“高燒”，年末房價瘋漲，這一年，北京房價的飆漲速度令人咋舌。眼瞅著北京房價進入2萬元時代，開發商歡欣雀躍，而對購房者來說，“洗具”有，“杯具”亦有。

　　喜：春節后買入，成功抄底

　　去年能夠成功抄底的購房者，是最被周圍朋友羨慕的。

　　“我的房子買得比較驚險。”顏淼說，她原本有一套小戶型，是2005年底買的，在南三環趙公口長途汽車站附近。2007年4月入住，年底顏淼結婚，明顯感覺房子小不夠用了。

　　2008年初，顏淼和先生開始看房，覺得東五環的富力又一城不錯，當時西北向的房源價格約12000元/平米。小區里的二手房便宜些，報價在10000元/平米左右。但由于當時小戶型還沒賣掉，就沒能買房。到了2008年下半年，整個市場都不好，顏淼不僅沒賣出小戶型，也不敢輕易買房。

　　2009年春節，顏淼發現富力又一城最便宜的房子已經跌到了9000多元/平米，而且是三期，不僅位置比過去好，還是板樓，而且還包括1800元/平米的精裝修，她覺得買房的機會來了，就迅速湊了20萬元，首付了一套兩室一廳，均價9200元/平米，南北通透的戶型她非常滿意。“簽約那天是2月14日，記憶深刻啊。”

　　2009年3月初，顏淼的小戶型終于出手，成交價是11000元/平米，“在這之前有鄰居最高賣過13000元/平米。”顏淼覺得自己的這“一進一出”相當合適，因為現在富力又一城的在售均價已經達到了17000元/平米。

　　驚喜參半：爭先交錢，搶到“婚房”

　　而對顏淼的同事王梅來說，雖然沒能在最低點時抄底，但還好也買了一套現在來看是“較便宜”的房子。

　　王梅在崇文門工作，男友也在東邊上班，他們決定就在東四環沿線落戶。王梅說，2009年初，他們的計劃是買一套總價150萬元，100多平米的三居室，春節前覺得房價還會再低一些，就放心地回老家過年去了。

　　春節后的市場開始有些活躍，開發商的優惠力度增大了，市場上的放量和成交都開始放量。這時，王梅覺得還可以再等等。

　　“五一”過后，他們感覺到房價開始漲了，于是抓緊了看房的節奏。“幾乎每個周末都去看房。”王梅記不清一共看了多少套房，“形勢越來越嚴峻，有時候一個中介業務員同時帶十多組購房人去看同一套房”。

　　“婚期訂在8月，除了市場緊張，我們自己也緊張。”王梅說，他們鎖定“安家”東四環的世紀東方城，但二手房源比較少。7月初，有業主放出了一套朝東的板樓兩居，94平米，總價151萬元。“半年來，由于房價上漲，我們的購買能力從三居變成了兩居。這套房，要是在春節前買，能便宜上50萬元。”王梅說，同時看中這套房的還有其他幾個人，我和男友看上后，立刻打車回到在磁器口租住的房子，趕緊取錢、簽約，“簡直是搶來的”。

　　“現在這邊的二手房早已超過2萬元，旁邊的新房均價也超過3萬元了。”王梅說。

　　驚：市場變化太快

　　過去這一年，除了買到房的，還有很多人在俳徊。

　　“那真是戰斗的一年。”去年春節，陳樂和男朋友的結婚大事提上日程。買房成了他們的第一樁大事。于是，他們打算在東四環至通州或是望京買房。然而看的項目太多，市場變化太快，他們始終沒有下定決心。

　　“總是覺得有這樣那樣的顧慮。”陳樂回憶，去年5月之后，好幾個之前看好的項目只要一推出新房就賣沒了，這讓他們有些著急。最后他們決定購買位于管莊的遠洋一方。6月，他們買了卡排號，等待著7月的開盤。然而，7月時遠洋一方并沒有像之前約定的那樣開盤。等到8月初，終于開盤，均價比之前的口頭約定的上漲了兩千。

　　“耽誤了差不多兩個月，周圍房子也都漲起來了。”他們覺得被戲弄了，一怒之下退了卡。但是此次推出的500多套房，開盤當天就售出了400多套。“越來越看不明白這個市場。”

　　“依然在看房，依然無法選擇。”前天，陳樂說，最近國家出臺的樓市政策似乎又要調控房價，她希望在今年樓市有下調的機會。

　　關鍵詞

　　低價開盤

　　從2008年開始，新盤入市無不低價。2009年春節后，低價開盤項目拉動了市場，受關注度較高的有首城國際、冠城名敦道、潤澤悅溪和北京華僑城等項目，其開盤均價甚至低于同區域二手房報價。隨著市場升溫，低價入市樓盤成為購房人瘋搶的目標。北京華貿城和美立方，推出六七百套房，竟引來七八千人排號的盛況。

　　排號

　　2009年樓市日漸火爆，排號頻現。北京住建委介入調查某樓盤違規賣金卡事件。房子尚未開賣，先排號賣卡，這是開發商慣用的手法，不僅可以摸市場的底、伺機捂盤，還可以提前圈錢。律師表示，任何在取得預售許可證之前的銷售性質行為，包括但不限于收取誠意金、限定賬戶存款排號等行為，均屬違反《城市商品房預售管理辦法》。

　　蝸居

　　電視劇《蝸居》收視率一路攀升，人們在探討它時不會忘記它拋出的一個沉甸甸的話題：中國的年輕人何時才能擁有自己的“蝸居”？2009年底，政府再度啟動“調控杠桿”，能否解百姓“蝸居”之痛？人們還在期待。

　　- 2009感言

　　買了

　　年初參加團購，省錢省心

　　“年初跟著網絡團購買了房，現在看來是非常正確的決定。我買的房子均價已經從每平米11000元漲到了20000元。而且周圍的人這大半年都在為搶不到房子而憂愁，我買的時候，房子還沒那么搶手，省心多了。”

　　———朱先生

　　“觀望小半年才買，有點晚”

　　“去年9月份我買了第一套房，現在來看是買晚了。如果在春節時就出手，應該能省不少。從上大學到現在，已經十多年了，我買房的念頭不只一兩年，2007年我后悔沒買，2008年我不敢買，到了2009年我也是觀望了小半年才買，這些年來的經驗總結出，有了購房需求一定要趁早出手。如果決定要買，一定不要錯過政策紅包。”

　　———劉先生

　　未買

　　為了生活質量，放棄升級置業

　　“年中的時候，同事們都張羅著買房，我也心動，覺得現在的90平米有點不夠用。但算賬后的結果卻是不買。買也勉強能買得起，但那樣會讓我的‘臭美資金’縮水，老公的換車計劃也得擱置，而且我們堅持的一年兩次旅游也得取消。生活質量下降，再次淪為房奴，對此我們心有不甘，于是放棄了升級計劃。魚與熊掌不可兼得，我們雖是蝸居，但還快活。”

　　———趙女士

　　沒房，女朋友不好找

　　我32歲了，因為沒房，連女朋友都不好找。2008年時，相戀多年的女友因家里反對，最后還是分手了。反對的原因很簡單，因為我沒房。2009年，我積極看房，可惜錯過了年初最好的購房機會，到現在還是沒買上。

　　———范先生

　　看上的全都買不到

　　說起去年買房，真是太沮喪了。從悅溪到華貿，從合立方到美立方，我想買的房子全部都沒買到。由于房價上漲，我的選擇范圍已經從亞奧轉移到了通州，能選擇的戶型也從120平米變成了70平米。要命的是，依然沒買到。

　　———鄒女士

　　本版采寫/本報記者 李宛霖