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　　“聽說興業里是天津的新地王，新項目蓋起來以后周邊房價肯定還能漲，我想把我們正在掛牌出售的老房子摘牌，看看后面的行情再說。”

　　高過萬元的樓面價和成熟的市政配套，讓興業里地塊附近的新老小區在兩三天內身價上揚。記者昨日走訪了本市多家地產中介公司了解到，當天下午開始就有房主坐地漲價，從上周六下午到本周一，興業里附近有1/3的二手房源都不同程度地上調了掛牌價格，價格漲幅則大都在3萬-5萬元左右。

　　“上周六得知興業里地王的消息后，當天下午原定簽署購買協議的一套房源，因為位于興業里附近的蘇堤東里，所以房主以此為據坐地漲價。”我愛我家地產經紀公司有關負責人郭燕透露，蘇堤東里5樓的一套公產房，房齡近20年，計租面積為35平方米，買賣雙方口頭協定為47萬元成交，“房主認為該區域肯定能夠升值，所以當天下午要求買方加價1萬元才肯簽署買賣協議。最終雙方以48萬元成交。”

　　不論是房齡在15-20年左右的三潭西里、飛云里、蘇堤東里、長江里、臨江里，還是10年以內的萬維花園和英俊名邸，興業里附近的所有二手房小區幾乎在一夜之間都被罩上了光環，房主們不約而同地提高了標價。

　　“樓面價1萬元出頭，那以后的售價肯定要2萬-3萬元，我這套房子才賣每平方米1.5萬元，以后肯定還有很大升值空間，我覺得標價漲個幾萬元，肯定也不難出手。”記者在鞍山西道一家中介門店遇到的孫先生正在比較自己的房源和周邊房源的價格，并且跟中介公司提出要把自己的房源標價從68萬元漲到73萬元。

　　“從周六下午開始，這附近的二手房源已經有1/3左右的房主都提出要提高標價，而且標價漲幅要比坐地漲價更高些，通常60萬-70萬元的房源總標價都要上漲3萬-5萬元。”工作人員說，折合到每平方米的價格，這些房源漲幅大約200-300元/平方米，與其1.5萬-1.8萬元的每平方米單價相比顯得微乎其微，因此對于實際成交并不會產生太大影響。

　　除了漲價以外，惜售心態也在興業里附近開始蔓延。“聽說興業里是天津的新地王，新項目蓋起來以后周邊房價肯定還能漲，我老婆想把我們正在掛牌出售的老房子摘牌，看看后面的行情再說。”傅小雨坦言希望同一套房子能賣出更高的價格。

　　地王效應讓不少正在猶豫的買家也提高了成交速度。據了解，不少猶豫不決的觀望型買家看好該區域卻對出手時機沒有信心，在興業里地王消息登出后則堅信該區域未來有一定升值空間，因此對相中的房源果斷出手。

　　興業里新盤不會低于2.5萬元/平方米？

　　興業里地王消息公布之后，坊間對新項目價格的猜測頓時成為焦點。有網友表示，“按照樓面價占房價1/3的通用算法來看，興業里未來的新樓盤豈不是要超過每平方米3萬元？”不過也有不少購房者坦言，“3萬元/平方米的住宅在天津還沒有充足的市場，況且產品自身能不能做出真正的高品質也很關鍵。”

　　對于消費者的眾說紛紜，業內人士則表示行情并不難判斷。拿下興業里地塊的融創高層坦言，“樓面價是決定房價的重要因素之一，但現階段其房價中的比例已經不是單純的1/3概念了，各項目根據開發定位和配套水平不同，決定了其他部分的成本比例也都會有所變動。”該公司高層透露，目前興業里項目正在進行市場調研，預計2-3個月后將初步成型，屆時公司將根據調查結果決定到底如何定位消費人群，由此決定產品中的裝修、配套、服務等多方面定位也將對價格產生重要影響。

　　在考慮到多方面因素的同時，融創方面默認，興業里附近未來新項目的價位應該不會低于2.5萬元/平方米。本市不少地產業內人士也認為，作為南開區配套最成熟的區域之一，興業里地塊周邊既有發展較為成熟的鞍山西道、長江道等傳統大型居住區，又有近年來備受追捧的廣開、萬德莊等中高端板塊，西臨“中環線-紅旗路”，東臨現已運行的地鐵1號線，同時將要通車的地鐵2號線紅旗路站也位于區域周邊，加上免費開放的長虹公園、鞍山西道大型商圈以及中醫附屬醫院、三潭醫院等等，使其成為休閑、購物、醫療等生活配套都十分完善的區域。這些環境因素也決定了該區域的價格將與老城廂等板塊看齊，而興業里的高價土地成本勢必會讓該項目未來價格更高一些。

　　行情有待消化 切莫急于成交

　　對于二手房價格的市場反映，業內人士認為，買賣雙方還需給予市場行情一些消化時間，過于急切的成交反而容易埋下隱患。

　　興業里地王將打造高端住宅項目，從長遠來看區域價值會大幅提升。目前興業里地塊周邊的二手房源分布較不均勻，其中房齡較老的公產住宅居多，更加符合購房者需求的二手次新房總量反而非常有限，因此高端新項目的開發將有效補充市場需求的熱點產品。但購房者眼下根據地王效應引發的置業行為，還需要適當放慢速度。興業里地王周邊的二手房業主可以參考其他城市“地王”周邊的二手房成交經驗合理定價，同時也要吸取地王效應短期內的過高抬價造成的教訓，避免出現有價無市的情況。同時，作為購房者還應綜合考慮產品品質、周邊配套及購買力等因素。(記者 安元）