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    開發商“羞答答”降價 部分城市樓市出現松動
2010年02月03日 07:57 來源:上海證券報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

  在樓市成交量迅速降溫的情況下,部分城市房價出現松動跡象。來自北京、上海、成都等地的信息顯示,一些開發商已經調低了部分新推房源的定價。對此,有業界人士認為,隨著春節后各地樓市成交繼續走低,房價有可能出現進一步松動。

  部分城市新推房源出現降價

  1月中旬,保利地產在上海的標志性大盤保利葉上海新推出兩幢高層住宅。根據銷售人員的說法,該樓盤采用一房一價制,最小面積89平方米,總價在140萬-160萬元之間。按此計算,其銷售單價在1.6萬-1.8萬元/平方米。而市場人士介紹,保利葉上海于去年12月推出的一批房源價格近2萬元/平方米。前后兩批房源單價已經出現下降。

  銷售人員解釋,兩批房源價格不同的主要原因是位置和房型不同。但易居中國分析師薛建雄認為,通常情況下,因位置與房型不同產生的價格差一般在1000-2000元左右,這種2000-4000元的價差在樓市銷售火爆的時候十分少見。

  另外,從銷售量來看,推出高價房源的去年12月,保利葉上海僅銷售14套。但到了今年1月,其銷售數量升至181套。因此不排除保利在1月下調新房源價格,以適應市場變化的可能性。

  同樣的案例出現在北京、成都等地。有消息稱,1月底,北京東四環凱德錦繡1號樓推出房源467套,在東四環CBD輻射區域新盤價格普遍高于30000元/平方米的情況下,凱德錦繡開盤價在2.3萬-2.7萬元/平方米。這直接導致其開盤后很快銷售90%以上。

  成都方面,消息人士透露,以成都藍光地產為代表的地方房企巨頭已開始啟動降價策略,藍光圣菲樓盤由此前最高價近4000元/平方米降至目前的3160元/平方米。

  “和2008年那一輪熊市相比,這次開發商反應更加靈敏和快速。如果不主動出擊,等到房價不得不降的時候,就會很慘烈了!币晃怀啥挤康禺a市場分析師稱。

  一線城市郊區大盤或受影響

  業界預期,春節后各地樓市成交可能繼續走低,房價則可能出現進一步松動。但也有樂觀者認為,目前的樓市低谷與淡季因素有關!爸挥械叫卤P開盤銷售量不足50%的時候,我們才說樓市真有風險了。但目前這種情況在上海等地還沒有出現。”一位地產商稱。

  如果房價出現進一步松動,業界認為,最早受影響的可能是一線城市的郊區大盤。一些在2009年高調拿地,又大量開發郊區大盤的房企可能率先降價,其中包括保利地產、綠地集團等。

  開發商資金鏈情況則是決定其是否降價的直接因素。以保利地產為例,根據記者掌握的資料,其2009年銷售總收入超過430億元,但拿地方面的支出同樣驚人。如去年9月-11月,保利僅拿地一項即耗資212億元。

  “盡管土地出讓金支付有一定比例和周期,但巨額土地成本仍對開發商構成不小的壓力,這將在一定程度上促使開發商加速回籠資金!庇袠I界人士稱。

  一些在2009年賺得盆缽皆滿的開發商,近期在房源的定價方面態度也出現微妙變化。“之前領導的說法是肯定不會降價的,但現在看來,節后是否會調整價格,還不好說!鄙虾<味ㄐ鲁且患议_發商表示。

  二手房市場,價格松動的跡象也已經體現出來。上海中原地產經紀人表示,雖然目前一些二手房源的掛牌價格還是很高,但購房者議價空間明顯增大。21世紀不動產市場研究主管黃河滔告訴記者,目前上海一些板塊的二手房議價空間超過10%。另一位中介人士透露,如果成交低迷的情況持續到二季度,一些中小型的中介門店甚至可能再度出現“關門潮”!( 于兵兵 )

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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