- 武漢房價觀望中陷入高位盤整 “降價潮”未出現
僅從備案數據看，連遭宏觀調控的武漢1月樓市，“熱度”依然不減。昨日，武漢房地產市場信息網顯示，1月份全市商品房成交備案達到1.6萬套，即使剔除去年12月份的部分成交量，旺銷態勢仍在延續，房價則陷入停滯。
從去年5、6月份開始，受沿海部分城市房價上漲影響，加上貸款條件空前寬松，很多改善性購房和少數投資性購房進入，使得樓市的火熱延續到下半年，銷量、房價均創下歷史最高紀錄。
去年12月中旬開始，中央數次發文調控房地產市場，部分購房人觀望起來，江城樓市出現明顯的降溫跡象，房價快速上漲勢頭被明顯遏制。最近4周，武漢市商品住房成交均價穩定在5700元/平方米左右。
進入1月份，隨著二手房營業稅征收“2改5”、第二套房“首付四成”趨緊，各主力樓盤看房人數、銷售量都在下降。目前，在投資購房紛紛退出，部分改善性購房處于觀望的情況下，剛性需求再次挑起樓市“大梁”，市場需求正在萎縮。
不過，各樓盤也在尋求應對之策——開發商或選擇提前開盤，或選擇不斷加推少數房源，輪番刺激購房人神經，一定程度上延續了市場熱度，使得1月份銷量仍維持在較高水平，房價也居高不下。
資深土地拍賣師陳少湘認為，經過去年一輪猛漲，在新一輪宏觀調控下，武漢樓市正進入高位盤整期，其主要表現之一將是銷量下滑，不排除房價出現短期回調。這一局面，與2008年初很相似。
記者調查
紙質合同廢止引發突擊備案潮
1月份高成交量原是“虛高”
一系列房地產調控措施出臺后，1月份很多城市的成交量都在下降。武漢卻不降反升，官方成交備案數據高達1.6萬套，比去年最高的月份還多出2千多套，讓人覺得不可思議。
查閱全月的備案數據發現，月初備案情況比較正常，每天在三四百套，后半個月備案數量猛增，好幾天都超過800套，1月28日更創下單日備案紀錄——1059套。房產界人士指出，1月份備案數量很不正常。
記者了解到，1月份成交備案數量異常，與即將廢止紙質合同有很大關系。此前，武漢市房管局發出通知稱，2月1日起，全面推行購房合同網上簽約，廢止現有的紙質合同。很多樓盤得知這一消息后，趕緊將手頭已積累的購房合同，送往房管局備案，以免麻煩。
開發商到房管局的備案時間，比簽合同時間往往要晚十天半個月，官方每天公布的成交數據，實際上并不是當天的實際成交數。考慮到這一點，今年1月份1.6萬套的成交備案量，實際上還包括了去年12月份的部分成交量。1月份的實際銷量，肯定要比1.6萬套少得多。
地產人士
房價震蕩或不可避免
在現調控措施下，上半年樓市將走向何處？多位業內人士、專家比較一致的說法是，房價上漲乏力、下跌能量不足，房價將相對穩定。
資深土地拍賣師陳少湘認為，從相關部門已經出臺的一系列政策來看，明顯體現出“有保有壓”態度，不管是政府還是市場參與者，誰都不希望再出現房價低迷、成交慘淡等蕭條局面。盤整一段時間后，房價重拾上升之路的可能性很大。
但他同時認為，又一場房價博弈已經開始：一方是需求方，在高房價下持幣觀望，看淡后市，這導致成交下滑；而另一方是開發商，采取種種方法延續市場人氣。不排除會有新的政策出臺，使房價結束盤整，掉頭向下。
武漢中興地產總經理陳海鋒說，今年投機客肯定會大幅減少，有剛性需求的人將決定房地產市場未來的走勢。目前，在武漢房地產市場中，有大半的人屬于自住購房需求。因此，他們的市場購買欲望將對未來房市走勢起決定作用。
清華顛峰總經理高新祥表示“看多”。他說，國人投資渠道匱乏，除了房產之外，目前找不到更好的資產增值、保值渠道，一有機會，這個龐大的群體就會進入房地產市場，房價大跌的可能性很小，“去年房價已經那么高了，還不是有很多人搶著扎進去�！�
武漢市房管局市場處負責人分析，城市化進程、住房需求等驅動房價上漲的內在動力依然較為強勁，武漢房價仍有較大的上漲壓力�？傮w上看，房價將是一個震蕩向上的過程。
購房人
擔心“越調越漲”而進退兩難
始于2007年的上一輪房產調控，結果卻是2009年下半年房價的報復性上漲。眼下，新一輪調控又開始了，很多購房人心里卻犯嘀咕：莫不會又要漲一次吧？
一直四處看房的高小姐煩惱不已：上一輪調控時，光谷世界城房價只有6000多元，她決定等房價下降，結果現在到了8000元/平方米。
還有購房人反映，開發商太精明了，根本不按常理出牌，真真假假難以分辨，此次調控措施力度還比較“軟”，大部分影響會被開發商化解掉。
近期，在億房網“政策調控下，房價會越調越漲嗎？”的調查顯示，66%的網友認為房價會越調越漲。“你說這怎么辦？這邊在調控，那邊卻咬死了不降價，買了怕貴，不買怕虧�！痹谝患沂聵I單位工作的劉女士抱怨。
記者發現，盡管房價如此高了，想買房的人還是不少，但是市場風云變幻讓人難以琢磨，導致許多已經伸手的購房者又停手觀望。這些人，以改善性需求為主，目前進退兩難。
由于房價太高，一些購房人則斷了近期買房的念頭：反正房價不降，我也買不起！
樓盤
改“漲”為“穩”
提價只是個別現象；房價穩定在去年底水平
進入2010年，一邊是高房價讓人望而生畏，一邊是宏觀調控不斷，多數開發商對市場現狀并不樂觀，選擇維持在現有房價水平。不過，也有少數樓盤將“漲價”作為促銷噱頭。
多數樓盤穩字當頭
1月份本是傳統淡季，但今年開發商卻沒閑著——30多個樓盤或開盤，或加推房源，江城樓市依然一片熱鬧。
記者了解到，出于對后市走向的擔憂，部分樓盤提前了上市時間，決定趁房價尚在高位提前上市，落袋為安。
少數幾個提價樓盤集中在市區中心，漲價幅度也不大。還有部分樓盤先把價格調高，再進行打折。有些樓盤雖未提價，但減少了促銷活動，也給了外人漲價的印象。
多數樓盤售價，仍穩定在12月底的水平。融僑華府、復地東湖國際、同安家園都新推了部分房源，價格與上期尾盤持平，沒有加價。部分樓盤則稱，這也與近段時間看房人減少有關，不敢提價“拒人于千里之外”。
也有樓盤銷售負責人介紹，去年房子好賣，一些價格稍低的房子賣了，剩下的房源價格高些，給人漲價的假象。
“降價潮”暫未出現
雖然促銷活動不斷，購房人一直期盼的降價潮，仍未出現。臨近春節，開發商推新房也停了下來，房價陷入僵持階段。
昨前兩天，江城沒有一家樓盤開盤推新房。一開發商坦言，現在看房人少了，房子推出來要是賣不動，銷售就被動了，干脆年后找機會。
多位開發商反映，現在正是政策調控的敏感時期，樓市走向不明，房價也站在十字路口，這個時候貿然上市，價格不好定——要是價格定低了，肯定不劃算；高了賣不動，降價則有損樓盤“形象”。
記者了解到，由于手頭資金充裕，很多樓盤雖然不言漲價，但對降價也“暫無打算”。目前，多數樓盤的促銷力度也不大，多是“1萬抵3萬”、“2萬抵5萬”等小恩小惠。
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