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　　近半個月來，受海南國際旅游島建設上升為國家戰略的“利好消息”刺激，海南房地產市場快速升溫。海口、三亞等一線城市房價一天一漲，吸引國內外購房客蜂擁而至，島內一時出現搶購商品房的“狂熱”局面。

　　“新華視點”記者近日深入海南各地調查發現，過快上漲的房價已潛伏隱憂，助推海南一些地方的房地產“非理性”發展。由于投機性和投資性需求“擠壓”了居住性需求，也引起部分市民的不滿。有關專家呼吁政府部門應加大調控力度，盡快抑制房價飛漲的局面，引導購房者理性消費，防止出現新一輪房地產泡沫。

　　樓市異常“火暴”　政府著手“打壓”

　　“最近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元！”在位于海口市海甸島的“榮域”樓盤，置業顧問李卓對記者說，自《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》去年12月31日發布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人。“元旦前我們樓盤的均價為每平方米15000元，現在起步價就要19800元。”

　　定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月開盤以來，價格從每平方米13000元一路飆升。最近半個月房價又上漲一萬元。記者從“山嶼湖”銷售中心了解到，截至1月18日，該樓盤均價已高達每平方米28000元，而且“房源已經所剩無幾”。

　　海口市新大洲大道上的“濱江帝景”去年12月19日開盤時，起步價是每平方米5000元左右，一個月內已上漲70%。該樓盤銷售人員對記者說，現在全海南島的房價都在漲，要買就盡快下手，否則后悔都來不及。已在這里購房的業主王先生說：“房價漲得超出我的想象，幸虧下手早點，否則要多花幾十萬元。這對上班族來說，相當于十年的收入啊！”

　　海南房價的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬元以上”的“天價房”。“三亞·鳳凰島”樓盤，定位為超星級國際養生度假中心，去年底內部認購的“誠意金”每套就達50萬元至100萬元。銷售人員介紹，該樓盤今年1月開盤，定價為每平方米5萬元至9萬元不等，短短幾天，開盤的房子已銷售一空。

　　因為房市“火暴”，海南不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠意金”。記者咨詢一些“準樓盤”的預售價，答復均是：現在說不準，想購房就先交定金，排號等吧。

　　海南島房價的“異動”，正引起海南省領導和相關部門的重視。海南省委書記衛留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設與加強房地產市場規劃、土地供應、政府調控等方面，著力促進海南房地產市場穩定健康發展。

　　據衛留成介紹，海南省決定在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，暫停商業性開發土地出讓、暫停審批新的土地開發項目。他解釋說，近來，房地產開發商蜂擁海南，各市縣、各部門領導應接不暇；同時，國內外一些媒體也對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產資金涌進海南島”。為防止海南房地產開發一哄而上，出現新的泡沫，海南省委、省政府作出了“兩個暫停”的決定。同時，海南省也不對土地成片開發項目和大型主題旅游公園項目作出任何承諾。

　　“三重力量”交織　拉動樓市“狂熱”

　　記者調查發現，海南房地產近期的大幅上漲，有好的一面，主要體現在國家支持海南建設國際旅游島的“利好消息”出臺。但海南樓市的“狂熱”背后，還有一些不正常的原因，主要是開發商借機捂盤惜售，過度哄抬房價。同時，外地購房者“非理性”搶購跟風，也助推房價飛漲。 

　　“金手指·高爾夫溫泉小鎮”樓盤銷售經理梁娟坦言，外地熱錢的涌入和省內外購房者的快速跟風，使海南房價一飛沖天。“今年元旦以來，特別是從1月6日開始，有的購房者來到售樓處，不問價格、不看房，只要有房就買。”

　　記者在海南定安縣“昌茂中潤溫泉水城”看到，很多內地購房者一下飛機，就拖著行李箱前來購房，而且一買就是幾套。該樓盤財務人員搖著頭說：“買白菜還要挑選一下呢，買房連選都不選，一買就是幾套，實在太夸張了。”

　　記者在該樓盤銷售人員提供的一張購房表上看到，一位外地老板一次性買下60套房子，并將房款一次性付清。這位售樓人員向記者透露，很多內地的老板都咨詢過房源，還有一個老板打算在二期開盤后一次性買兩棟樓。“正因為部分購房者擔心房價還會瘋漲，購買欲望放大，使市場呈現供求失衡狀態。”

　　海南金泰房地產開發有限公司總經理助理劉海義坦言，海南房價上漲，除國際旅游島概念推動外，確實也存在開發商試探市場上漲空間的因素，比如捂盤待漲，這人為加劇了市場房源緊張的氣氛。

　　據海南省住房和城鄉建設廳統計，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房約600萬平方米、58000套。其中海口市未售商品房28000多套，三亞市10800多套，瓊海市19600多套。

　　海口市住房和城鄉建設局市場處副處長何名揚承認，從房管部門的統計來看，房源并不緊張，但是市場上卻呈現房源很緊張的現象，“這說明存在一些開發商捂盤惜售情況”，近期海南商品房銷售的確有些“過火”。

　　房價虛高亟須“扎針”　防止新一輪“大起大落”

　　面對近期海南房價“狂熱”的局面，海南省正采取措施緊急應對。劉海義認為，目前省里采取的“兩個暫停”措施，有利于海南房地產市場健康發展。“政府的主要目的不是限制開發商，而是限制投機性熱錢。”但也要看到，“兩個暫停”措施短期內難以抑制海南房價的快速上漲趨勢，“因為這可能造成供求更不平衡”。 

　　針對新的問題，海南省建設廳住宅與房地產處處長陳武表示，省建設廳近期將發文嚴格執行2006年國務院九個部委聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，盡快采取措施調控海南房地產市場。從1月19日開始，建設部門將對一些已經批準的房地產項目進行跟蹤，調查是否存在炒房、不明碼標價等情況。

　　據了解，海南省建設廳還將協同國土部門，要求已經拿到土地的開發商盡快開工，加大市場上的商品房供應量，“供應量達到一定程度才能抑制房價上漲。”陳武同時表示，建設部門將根據國家有關規定，要求已經開盤的樓盤，必須全部公布銷售進度，并及時到房管部門備案。

　　1月19日，在研究房地產工作的專題會議上，衛留成表示：“我們將把嚴重擾亂市場秩序的開發商列入黑名單，今后不再給其批地。”同時將加強土地出讓金管理和收繳，土地出讓金首付必須達到50%，兩年內要付清。還要加大執法力度，對擅自改變土地用途和非法轉讓土地的典型案件，給予查處、曝光。

　　中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為，海南房價上漲存在的主要問題是“盲目性太大”，包括整個海南房地產發展規劃的不明晰、投資者追求短期利益的盲目性和消費者購房的盲目性。同時，地方政府對房地產市場的管理經驗還有欠缺。

　　遲福林認為，要消除海南房地產發展的“盲目性”，亟須按照《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，明確海南旅游房地產的發展特點、目標和思路。“如果不能盡快制訂有約束力的旅游房地產整體規劃，不能有效加強房地產的監管和調控，海南樓市就容易出現問題，大起之后可能出現大落。”(記者 孫志平、鄭瑋娜、王暉余)