“武廣高鐵,長沙地鐵一號線、二號線的建設等多種因素促使長沙房價上漲。”今天下午,長沙市政協委員、長沙先導置業有限公司董事長朱雙文分析說。
與他說法遙相呼應的是:2009年,長沙實現商品房銷售面積1716萬㎡,銷售金額643億元,同比分別增長81%、92%。
房地產業的發展影響著每一個普通市民的生活。在經歷了金融海嘯的洗禮后,2009年中國房地產業正在進入新的成長周期。
長沙市政協委員、摩登國際集團總裁夏曼經過調研后所得出的觀點與朱雙文的一致。她在調研中稱,中隆國際•御璽、茂華•國際湘、三江•花中城價格從年初的4600元/㎡、3800元/㎡、3700元/㎡均普漲三成,星城映象從4100元/㎡直接跨越5200元/㎡。
“由此可以肯定,房地產周期已進入新一輪上升階段。”朱雙文說,“2009年上半年,房地產市場去庫存化行情已經結束,并進入全面復蘇期,房地產周期新一輪上漲行情已經展開。”
此外,地鐵因素等多種因素所致,長沙河西的房價也逐漸與河東拉近了距離,“七八千每平米的都有”。
朱雙文分析稱,長沙很多單位都可福利分房,導致長沙地價不高,房價本來是個洼地,而近來地價節節高升,這些都是長沙房價上漲的原因。“就長沙而言,因由武廣高速鐵路的開通及長沙地鐵一號線、二號線的建設,長沙房價必漲無疑。”
近來一直在觀望長沙地鐵二號線沿線附近樓盤價格的黃小姐透露,地鐵二號線人民東路口站附近還正在開發的樓盤,現在漲到了5000以上了。
“開發商打出的口號是‘地鐵口’,雖然有些樓盤離地鐵口還有近十分鐘的路程。”她說。
事實上,不僅還只有地鐵因素,坪塘鎮作為岳麓區新鎮、大河西先導區的一部分,房地產開發還處在初期階段,2009年開盤的江濱家園(三期)11月份還只有2800多元每平米的價格,目前,均價在3300元左右了。 作者:喻向陽
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