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　　經過2009年一年的快速上漲，長沙市中心商圈住宅價格不斷攀高。目前，華盛·新外灘、長沙之芯等樓盤價格已經破萬，8000元/m2以上成為中心區域價格門檻。

　　而市中心樓盤仍是目前最熱的投資熱點。記者從長寶1667等中心樓盤了解到，在小戶型房源稀缺、大戶型幾乎絕跡的五一商圈，來自廣州深圳的返鄉置業人群以及投資客，把目光瞄準了市中心樓盤，繼續催高市中心房價。

　　市中心大房稀缺

　　回鄉人士搶購

　　實際上，即使現在投資100萬在長沙最中心的五一廣場商圈，也未必有合適的大戶型住房選擇，即便是在長寶1667這樣的純住宅樓盤，大戶型房源數量也十分有限，目前僅剩30套左右。有業內人士稱，中心商圈本來就缺地缺房，并且大多數開發商主打一室兩室的小戶型，產品過于單一，這就使得三室以上的大戶型更加稀缺。長寶1667推出的130㎡到140㎡宜居大戶型，剛好填補了市場的不足。

　　其實，已經有不少廣深湘籍人士看中了這批稀缺大戶型。記者從長寶1667售樓部了解到，廣深湘籍人士回鄉置業占了比較大的比重。“8500元/m2可能在長沙人看來比較貴，但是這價格在深圳是很低的，而在長沙這樣省會城市能買到最中心的房子。從長遠看來，這是十分劃算的。”長寶1667經理夏永飛認為。

　　“長沙五一廣場商圈的樓盤均價突破一萬只是時間問題”，中原地產市場部經理陳世霞認為，在樓盤供應和地域價值反差越來越大的情況下，五一廣場商圈的房價還將大幅提高。

　　中心區域再升級

　　升值潛力巨大

　　目前，五一廣場商圈這個長沙最具影響力的中心商圈，正處于業態再升級的前夜。據介紹，大連萬達打算在五一廣場北沿江區域，投資建設一個超大型城市商業廣場，包括白金五星級酒店、高檔寫字樓、大型shoppingmall、商業步行街。而由華遠地產投資的金外灘項目，預計將于今年年底面市。再加上目前正在進行的南湖片區改造工程和中山西路棚戶區改造項目，使五一商圈的影響力進一步增強，屆時房價可能水漲船高。

　　中原地產分析認為，未來五一廣場新房均價將突破一萬元以上，現在以8000元/m2價格來買房是較為明智的選擇。

　　政策影響有限

　　房產保值能力強

　　值得關注的是，隨著新“國十一條”出臺，政策收緊已成趨勢，2010年房地產市場前景撲朔迷離。

　　業內人士認為，相比郊區大盤，市中心樓盤地處稀缺城市黃金地段，有不可比擬的商業、商務、交通等方面優勢。從投資而言，能有效抗擊市場變化所帶來的影響，保值能力更為可靠。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：王健]