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　　近日，記者從麥田、國房網、家天下等福州知名房產中介了解到，“國十一條”前夕，各大中介二手房交易量大幅下降，個別中介交易量甚至下降50%。據截稿前的數據顯示，這幾日榕城二手房交易依然低迷。

　　風聲

　　政策出臺前 二手房已經“很受傷”

　　盡管年前已有預測：2010年二手房交易量將下降至少三成，但1月初交易量不振，令不少中介多少有些措手不及。

　　“成也蕭何，敗也蕭何，去年樓市紅火，此番交易量下降，政策都是主因。”國房網副總經理汪陳香認為，中央連續放出調控聲音，市場觀望情緒大增。加上去年底實際上透支了部分今年的交易量，雙重原因導致1月初交易量大跌。

　　如果說去年底的透支消費只會影響暫時的交易量，政策的連續出臺，其影響力應該更加持久。21世紀不動產總經理助理肖少鋒告訴記者，元旦之前，業界“逆市擴張”的呼聲還很高，從最近看來，業界的幾大品牌基本上都放棄了增開店面的打算。

　　分析

　　高首付稅費 買房成本水漲船高

　　“國11條”中的一條重要政策，就是要求二套房貸首付不低于40%。

　　以一套總價90萬元左右的三居室為例，假設銀行的評估價格在70萬元左右，如果以30%的首付，可以貸款49萬元左右，首付為41萬元。如果首付上升到40%，那么只能貸款42萬元，首付達到48萬。加上升級置業高額的營業稅，實際支出必然超過50萬元，達到總房價的近六成。

　　“如果買個三居室都要首付50多萬，二手房的低價優勢將大打折扣。目前二手房市場上‘升級置業’的需求占總交易量近一半，如果這些人難以接受高首付，那么二手房的半壁江山就將消失不見。”肖少鋒認為，這樣一條政策，無疑將置“升級置業”類型的二手房于死地。

　　期待

　　房價穩一年　市場有望恢復健康

　　“價格穩定，對百姓最有利。”麥田房產總經理黃少華告訴記者，雖然交易量下降，房價卻還維持在原位。業界擔心的是，一旦價格下降，交易量未必就會上升，因為消費者總是買漲不買跌。

　　“如果目前的房價能夠維持一段時間，比如說一年，炒房就失去了空間，老百姓也不會因為擔心房價過快上升而借貸購房。”黃少華認為，目前業界的希望是房價能夠在原位“踏步”，如果維持在這個價位上一年或者更長時間，應該能夠擠掉不少“水分”，從而使樓市恢復到剛需主導、交易理性的健康狀態。 本報記者 魏林可