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　　一部《蝸居》引起了無數都市男女的共鳴，因為房子是無數人的奮斗目標——短期的或長期的一個人生目標。他們在攢房子首付款的過程中，眼巴巴地看著房價一日比一日高，而自己的存款似乎總是差一點點……該電視劇編劇六六說：“每一個在寫字樓中擁有1平方隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯的人，都能從劇中找到自己的影子。”

　　這一場百年一遇的國際金融危機，也沒有能讓火熱的房地產市場降溫，也沒有讓高企的房價低頭。經過2008年的短暫調整之后，2009年的房地產市場又昂首向上，重新站在歷史的高峰。這一年，不少城市“地王”再現，大小巨頭們大手筆拿地;這一年，房價已經超過了過去的最高點，更加高處不勝寒;這一年，恒大地產、龍湖地產等實現香港上市，“新首富”、“女首富”從房地產行業中脫穎而出……

　　面對市場的火熱，宏觀政策正在進行調整。12月9日，國務院常務會議決定，將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。同日，國家發改委主任張平亦表示，國家將完善住房消費和調控政策，增加中低價位房和限價商品房的供應，抑制投機性購房。

　　意圖很明顯，取消營業稅優惠政策，旨在抑制炒房行為，進而給過熱的房地產市場消消火，壓壓漲得過快的房價。很多人認為，這是國家房地產公共政策的“拐點”，未來的政策將趨向收緊，以實現房價的理性回歸。

　　現在，幾乎所有人都說房價高，除了開發商、炒房族、手上有房而不再買房者，以及一些利益部門人士之外。這么多年也一向如此，然而要想讓房價回歸理性，各種政策也沒有少出臺，但似乎卻總是難見顯著效果。

　　就二手房營業稅“2改5”來看，縱然會增加次新房交易成本，但很難說就可以起到給房價降溫的效果。這個稅名義上是向賣房人收取，但二手房市場實際操作中公認的規則是由購房者承擔所有的稅費。這就意味著購房者買2-5年房齡的二手房，增加了成本，實際上要多花錢。

　　其實，房價上漲最根本的原因還在于“土地財政”。地方政府都已經把房地產作為一項重要的支柱產業，賣地收入成為地方財政的重要來源。很多地方政府都不希望房價下降，他們希望房價堅挺，這樣開發商才有信心拿地，土地也才能賣個好價錢。在住房需求旺盛的情況下，一些城市土地供應卻一直有所保留。從而形成一定程度上的供不應求局面，而供求關系則直接決定了價格。

　　這種“城市經營”模式也不是什么錯。在中國城市日新月異的建設之中，存在著大量的資金缺口，“土地財政”功不可沒。只是，別忘記住房的生活保障性功能，房價不能高到很多人買不起房也住不起房，只能蝸居在城市的一隅。