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　　近期，部分銀行對二套房貸已經開始收緊，對此，有投資專業人士表示，對于當前的二手樓市來說，剛性需求的消費者依然會入市，但改善型賣家出現了觀望，高、低端的消費者所受的影響不大。

　　改善型買家開始觀望

　　記者從部分地產中介公司了解到，東莞多家銀行已明確個人二套房貸首付要達4成，不少改善型和投資型的客戶放緩了入市腳步。而部分銀行近期對首套房貸利率優惠也已開始收緊，這使得后市的價格調整變得不明朗，購房者對收緊政策后房價是否會下降的觀望情緒明顯，特別是部分改善型買家觀望情緒更濃。

　　啟富置業市場部經理林晶表示，房貸收緊對于購房者肯定有影響，無論是貸款成數還是貸款利率的限制及調整，均會加大購房者的購房壓力和購房成本。

　　相對的，業主也會減少售房信心，賣方市場競爭力將明顯削弱。另外，如果不售房，貸款利率的調整將導致業主物業持有成本增加，同時貸款成數受限也會減弱物業增值變現能力。

　　剛性需求買家不受影響

　　相對于廣州、深圳等一線城市，東莞目前的樓價還沒有高到買家不能接受的地步。而且，目前廣州和深圳的二手房的交易情況都比較樂觀，受此影響，東莞一些觀望了較長時間的剛性需求買家也會選擇在年底入市。

　　目前，剛需買家主要會選擇性價比較高的物業，兩房或三房左右的單位成交最旺，預算基本集中在50萬~60萬元之間。

　　高端買家看重盤源素質

　　據了解，東城、南城不少板塊近期成交錄得70萬以下的剛需買家比例有所上升，但改善型置業者較集中的成交段80萬~100萬元的比例卻有所減少。

　　由此可見，中端的改善型置業者因高樓價和政策調整而出現觀望情緒，相反對資金不太充裕的首次置業者受干擾較少，依然堅持入市。

　　另外，也有一部分資金充裕的高端客，為防通脹入市，一買就買貴價樓，依賴銀行信貸也不大，對政策的敏感度也不高。

　　業界視點

　　年底二手房價趨理性

　　合富置業專業人士表示，目前在東莞大部分板塊，剛性需求一直存在，經過了8~9月份，大量的剛性需求已被釋放，剩下的在年底入市的買家基本理性不少，因此出現一個短暫的調整期也較為正常，并有利于二手房價格走勢趨于穩定。

　　進入第四季度幾大板塊的反價情況明顯減少，一方面由于目前買家都比較理性與敏感，如果這一時期業主放盤價相對穩定，那么整個成交也會相對穩定，如果業主反價情緒較高，超出了買家的預期，則會很快被觀望情緒籠罩。

　　例如西平板塊近期成交較旺，主要由于格林小城、金色華庭等樓盤價格近期都保持平穩，即使有一定反價情況，但對比之前幅度已經有所降低。（記者鐘宏連）