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　　11月初，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃后，濱海新區(qū)成為全國(guó)關(guān)注焦點(diǎn)，而同樣受到關(guān)注的還有濱海樓市。上周，塘沽樓市周均價(jià)歷史上首次突破萬(wàn)元大關(guān)，成為繼和平、河西、南開(kāi)、紅橋、河北等區(qū)，又一個(gè)邁過(guò)萬(wàn)元大關(guān)的區(qū)域。有關(guān)數(shù)字顯示，上周塘沽新建商品住宅成交量環(huán)比大漲75.7%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“三區(qū)合一”后，濱海新區(qū)樓市長(zhǎng)期向好，這或許僅僅是一個(gè)開(kāi)端。

　　塘沽樓市均價(jià)首次破萬(wàn)

　　進(jìn)入今年以來(lái)，塘沽房?jī)r(jià)出現(xiàn)反復(fù)，一直在8000元左右震蕩。不過(guò)，隨著“三區(qū)合一”確定，濱海新區(qū)房?jī)r(jià)整體快速攀升。中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部對(duì)市房管局公布數(shù)據(jù)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)顯示，上周塘沽新建商品住宅成交量環(huán)比上漲了75.7%、共成交3.43萬(wàn)平方米，成交均價(jià)環(huán)比上漲13.2%，達(dá)到10007元/平方米，歷史上首次突破萬(wàn)元大關(guān)。而整個(gè)濱海新區(qū)新建商品住宅共成交7.49萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了30%；成交均價(jià)為8005元/平方米，環(huán)比上漲了8.3%，量?jī)r(jià)漲幅位居全市四大區(qū)域(指市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣、濱海新區(qū))之首。

　　“三區(qū)合一”帶動(dòng)濱海樓市

　　“我家住在開(kāi)發(fā)區(qū)第三大街，濱海新區(qū)的發(fā)展前景廣闊，我打算再買(mǎi)一套房子，自住、出租都合適，還能等著升值。”在濱海新區(qū)某售樓處看房的李先生稱(chēng)，他手頭有些存款，打算貸款再買(mǎi)一套100平方米左右的新房。

　　記者看到該樓盤(pán)售樓中心內(nèi)人頭攢動(dòng)。據(jù)了解，該樓盤(pán)下周才正式開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)在12000元/平方米左右。“目前，我們正在出售價(jià)值兩萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)卡，購(gòu)房時(shí)可抵5萬(wàn)元現(xiàn)金。”售樓小姐稱(chēng)，“認(rèn)購(gòu)卡賣(mài)得特別快，目前已銷(xiāo)售得差不多了。”

　　縱觀全年濱海樓市，塘沽和開(kāi)發(fā)區(qū)的成交一直處于領(lǐng)跑地位。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年6至8月，其周成交量始終在5萬(wàn)至8萬(wàn)平方米。進(jìn)入9月后，隨著房?jī)r(jià)的上漲，成交量出現(xiàn)下滑，但仍維持在每周2萬(wàn)平方米左右。

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部分析師薛秋宇表示，事實(shí)證明，“三區(qū)合一”對(duì)濱海新區(qū)樓市起到了很大帶動(dòng)作用。“因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方都對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格上漲空間有比較大的預(yù)期，因此房?jī)r(jià)的上漲正在加速。”此外，他認(rèn)為塘沽于家堡、北塘等地區(qū)的拆遷改造，也對(duì)塘沽樓市起到了較大拉動(dòng)作用。“濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)應(yīng)該還會(huì)維持下去，將繼續(xù)帶動(dòng)響螺灣、于家堡周邊板塊，并促使新港、塘沽中心區(qū)以及車(chē)站北路地區(qū)樓市的持續(xù)火爆。”

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，短時(shí)間塘沽房?jī)r(jià)首次破萬(wàn)，也可能是近期弘澤城等高價(jià)位項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的作用。

　　后市預(yù)計(jì)“慣性沖高”

　　在突破萬(wàn)元大關(guān)之后，塘沽房?jī)r(jià)后市如何運(yùn)行成為焦點(diǎn)。有分析師預(yù)計(jì)，從房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)來(lái)看，價(jià)格走勢(shì)會(huì)有一個(gè)慣性沖高過(guò)程，所以不排除塘沽房?jī)r(jià)在近幾周繼續(xù)保持高位。

　　網(wǎng)友看法

　　希望濱海房?jī)r(jià)別太高

　　“不能為了一個(gè)所謂的概念多花冤枉錢(qián)。濱海新區(qū)樓市價(jià)格飆升讓人憂(yōu)慮，濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展應(yīng)該腳踏實(shí)地。長(zhǎng)期來(lái)看，濱海樓市肯定向好，目前每平方米萬(wàn)元的價(jià)格有些虛高。”網(wǎng)友“哪里哪里”表示。

　　“‘合理房?jī)r(jià)’對(duì)很多希望到濱海新區(qū)工作的一些外來(lái)創(chuàng)業(yè)者更有吸引力。因?yàn)椋�任何外�?lái)居民到一個(gè)‘新城’首先要解決住房問(wèn)題，如果房?jī)r(jià)過(guò)高將會(huì)影響他們進(jìn)入。另外，‘合理房?jī)r(jià)’對(duì)當(dāng)?shù)鼐用瘢�尤其是工薪層也是一個(gè)‘安慰’。”網(wǎng)友“超級(jí)肥貓”認(rèn)為。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　“破萬(wàn)”是沖高信號(hào)

　　在記者對(duì)濱海新區(qū)在售部分項(xiàng)目進(jìn)行的調(diào)查中，各項(xiàng)目銷(xiāo)售人員均表示近期的銷(xiāo)售情況不錯(cuò)。“‘三區(qū)合一’使不少外地投資者看好濱海新區(qū)樓市的升值潛力，因此，上周以來(lái)區(qū)域內(nèi)高端住宅市場(chǎng)開(kāi)始升溫。”一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在外地投資客的帶動(dòng)下，本地買(mǎi)家開(kāi)始意識(shí)到濱海新區(qū)樓市的巨大投資價(jià)值，紛紛出手購(gòu)房。

　　塘沽上周均價(jià)破萬(wàn)盡管不能完全說(shuō)明市場(chǎng)趨勢(shì)，但畢竟顯示了一個(gè)沖高的信號(hào)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，“因?yàn)榉績(jī)r(jià)受市場(chǎng)供需的影響，現(xiàn)在還很難判斷塘沽‘真正’跨入‘萬(wàn)元房?jī)r(jià)俱樂(lè)部’。不過(guò)，可以確定的是，未來(lái)相當(dāng)一段時(shí)間，塘沽仍是熱門(mén)區(qū)域。”

　　薛秋宇認(rèn)為，目前濱海新區(qū)銷(xiāo)售的新建商品房多為2006年拿地的項(xiàng)目，后市對(duì)于新項(xiàng)目的需求比較旺盛。“今年，開(kāi)發(fā)商在濱海地區(qū)拿地的熱情空前高漲，政府也在一定程度上加大了供應(yīng)量。可以預(yù)見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商十分看好該地區(qū)，未來(lái)的土地供應(yīng)將更充足。”

　　需求成后市不確定因素

　　之前幾周，濱海樓市的成交量保持微降走勢(shì)，價(jià)格也反復(fù)小幅震蕩。可是從上周開(kāi)始，該區(qū)域樓市量?jī)r(jià)齊升，尤其是塘沽新建商品住宅成交均價(jià)首次破萬(wàn)。難道，濱海新區(qū)樓市開(kāi)始“爆發(fā)”了？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，仍會(huì)有一些不確定因素。

　　“‘三區(qū)合一’后，濱海新區(qū)建設(shè)必定會(huì)提速。長(zhǎng)線(xiàn)來(lái)看，這一區(qū)域(樓市)總體肯定是向好的。”縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，“但是短期看來(lái)，我認(rèn)為需求很可能是制約這一地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要不確定因素。”

　　張良認(rèn)為，隨著濱海新區(qū)的持續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，作為重點(diǎn)配套的住宅會(huì)持續(xù)有新項(xiàng)目入市。不過(guò)，鑒于濱海新區(qū)全區(qū)只有100多萬(wàn)人口，購(gòu)房需求的基數(shù)有限，因此很可能“人口增量趕不上項(xiàng)目增量”。“這方面不確定的因素太多，主要還是在于政府的調(diào)控。”他表示，“與浦東不同，濱海新區(qū)距市區(qū)40多公里的路程一定程度上制約了市區(qū)人口遷移的愿望。目前，主要購(gòu)房人還是集中在當(dāng)?shù)亍５�是我們�?yīng)該看到，已經(jīng)有越來(lái)越多的投資者看中了這一區(qū)域，特別是藍(lán)印戶(hù)口政策吸引了大量外來(lái)人口。可以預(yù)見(jiàn)的是，新產(chǎn)業(yè)的落地以及人才的不斷引進(jìn)會(huì)帶來(lái)一定的新需求。未來(lái)5年到8年，這一區(qū)域應(yīng)該大有發(fā)展。”