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　　高端房展閉幕 共接待1.2萬人次 僅相當于往屆房展的“零頭”但研究機構報告顯示——

　　豪宅需求旺 售價將繼續走強

　　為期四天的北京國際高端物業及奢侈品博覽會昨天在凜冽的寒風中悄然謝幕，據組委會方面統計，展會共接待參觀者1.2萬人次，相比往屆房展會的人流量來說只是個“零頭”。而對于高端住宅的意向成交量，組委會方面未透露。

　　不過，房展會上豪宅成交的“低迷”并未讓參展商過分失望。據記者了解，參展的豪宅項目今年銷量普遍不錯。

　　而第一太平戴維斯研究所日前發布的數據顯示，北京第三季度甲級公寓和高端別墅的平均售價分別上升了18.2%和7.8%，達到37110元/平方米和26929元/平方米。

　　該機構預測，由于不受通脹以及政策性調整的影響，對高端住宅強勁的需求短期內還將持續，售價也會維持現有水平。

　　不受政策影響 豪宅市場叫座

　　“樓房中的勞斯萊斯”，“一直被模仿，卻從未被超越”，“沒有地方能這樣看央視”……盡管昨天已經是房展會的最后一天，門票價格也從100元降到30元，但一幅幅大標語仍以“高調”招徠看客。“買房就像逛超市，有人買豬肉，當然也有人選擇河豚肉或更貴的”，房展會新聞發言人、北京房地產展示交易會總監鄭向東說，本次房展會主要展出的是高端住宅，均價4萬元/平方米，整套房能達到上千萬。“現在買房一是有需求，比如結婚。二是有錢，錢放在銀行可能貶值，而買房則成為資產保值的一種手段”，他說，“就拿中3億彩票的那個人來說，在旅游、買黃金之后，肯定還會買房子的，不可能全都存在銀行。”

　　據了解，由于不受通脹以及政策性調整的影響，高端樓市近幾個月一直溫和走強。鄭向東說，目前高端住宅自用與投資的比例達到了一比一，投資成了不少購房者的終極目的。

　　資源稀缺 買房等于搶位置

　　事實也證明了這個趨勢，在國貿房展會參展的貢院6號項目的工作人員說，貢院6號均價4萬元/平方米，自9月開盤以來，50套房子已經賣掉了一半多。“如今，四、五環的房子都可能賣到4萬，而貢院6號地處東二環，定位高是肯定的，況且這個地段新批下來的項目越來越少，很多人都是來這搶位置的。”他說。

　　半山半島項目的工作人員也表達了相同的觀點，他說，半山半島地處三亞，價格已達到3萬元/平方米。買房子的多為老人和用來度假的，一年也就住兩三次。“現在好房已成了資源，成為奢侈品。”工作人員說，別看現在是走馬觀花、搜集信息的人多，實際上他們是在對比，這些人來這兒都是有意向要買房子的。

　　前景展望

　　高端樓市將保持發展速度

　　第一太平戴維斯研究所的報告預計，在未來一段時間內，高端市場仍有望保持現有發展速度。

　　據分析，國內投資者可選擇的投資渠道有限，在近期資本市場頻繁波動的情況下，得益于過去不菲的收益，相當數量的投資者將物業市場看作穩定的投資方式。雖然短期內或許有波動，但北京樓市的長期前景仍被許多投資者看好。

　　展會總結

　　有錢人“不習慣”在房展會上買房

　　豪宅市場持續紅火，為何此次高端房展的 人氣卻尤為冷清？對此，開發商給出了一些合理的解釋。

　　“很多買我們這房子的人都是通過朋友介紹直接到售樓處來的。”霄云里8號的銷售人員分析展會意向成交量不高的原因時說，有錢人可能沒有那么多的時間去參加展會。

　　記者在房展會現場發現，參觀者中有相當一部分是各媒體的記者，還有一部分是廣告業務員，意圖在展會上跟參展商套近乎拉廣告，也有不少市民是收到家人和朋友給的邀請函來看看熱鬧。

　　雖然偶爾也有幾個戴著墨鏡，手拎LV包，身著皮草的男男女女，但多是匆匆溜達一圈，并未多停留。

　　據部分參展開發商透露，部分經濟實力雄厚的人士比較擔心自己的信息泄露，所以不輕易給人留下聯系方式。這也是開發商在房展會上很少能收集到有效客戶信息的主要原因。

　　文/王進雨 楊錚張媛