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　　11月4日上午8點30分，上海市人民政府新聞辦公室發布了迪士尼項目獲國家有關部門核準的消息，預示著這個歷經十年艱苦談判的上海重大文化、經濟建設項目最終落實。

　　一個半小時之后，被外界普遍稱為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮A08-03地塊，只用了15分鐘時間就以11.9億元的天價被廈門國企——象嶼置業奪得，264%的溢價水平超過了之前上海地王趙巷10號地塊的水平，14024元／平方米的樓面價更是超過了川沙目前最貴樓盤的銷售價格。

　　“‘面粉貴過面包’的場景必然導致周邊房價的過快上漲，加上迪士尼項目獲核準的利好消息，這將對整個上海房價造成震蕩性影響。”易居中國分析師薛建雄在接受中國經濟時報記者采訪時表示，已經在“金九銀十”降溫的上海樓市，經過迪士尼項目落定和新地王的兩個消息的刺激，有可能再度重回過熱局面，使得房價漲勢難于控制，更增加了明年世博會后房價的不穩定性。

　　經過今年6、7月份一輪新的漲價之后，進入9月的上海房價反而出現了疲軟狀態。但是，這種疲軟并未持續太長時間。10月中旬之后，上海上報國際貿易中心規劃、大虹橋商圈開發啟動的利好消息以及人們對未來通脹的預期，使上海樓市在10月中旬再度過熱，排隊搶房的現象再次顯現。

　　就在這些利好消息尚未被樓市完全消化之時，剛剛獲準的迪士尼項目以及最新拍出的地王又同時呈現，將這一過熱勢頭推得更高，結果也必將導致樓市過于火暴，陷入短期熱炒。事實上，這股“迪士尼旋風”不僅在土地市場勢頭極猛，就連區域二手房市場也早已受到影響。據上海二手房公司安居客的數據顯示，具備“迪斯尼概念”的二手房房價，從今年3月至10月共漲了30%；據二手房經紀人預測，未來“迪斯尼概念”的樓盤可能還有20%的漲幅，均價在1.5萬元—1.6萬元左右。

　　一位不愿具名的房地產業內人士告訴本報記者，川沙A08-03地塊總建筑面積84855平方米、容積率1.5，只能建成一個中型社區。從社區規模來看，很難通過一個項目的建設來改變區域的居住水平和生活配套。那么，開發商只能通過產品設計來提升產品層次和社區水平，以提高售價。從這點來看，該項目未來對周邊房價的影響有限，如果周邊房價只是因為地王而過快上漲，短期內可能就會出現泡沫。

　　另外，迪士尼項目獲核準消息出來之后，前期受益的各支股票4日當天不漲反跌，說明市場對迪士尼的預期從想像空間進入理性。迪士尼的建設至少需要4年以上的時間，這也就意味著多數企業收益需要一段時間后才能體現。特別是迪士尼建設期間，周邊就是一片大工地，這對周邊的樓市反而不利。由此來看，迪士尼板塊長期看好，但短期的陣痛也需要付出一定的代價。

　　薛建雄表示，迪士尼項目加新地王的出現，短期內必然導致區域房價過快上漲，但要進入區域發展應有的理性房價階段，還需要一段較長時間的調整。雖然迪士尼在建成之后，肯定會給周邊餐飲、酒店等商業帶來很大的商機，同時，商業服務發展也會帶來常住人口的增加，使得周邊城市功能會更加發展與完善。深圳華僑城開發的成功經驗，讓市場對迪士尼區域的發展有著長期良好的預期。但是，一個區域過快發展的過程中，必然會遇到各種問題而導致周邊房價的起伏，市場也應該對此有足夠的認識。

　　二是對剛性需求不強的機電產品和高新技術產品影響大。尤其是機械工具、汽車配件、建材衛浴等出口量下降明顯。一枝獨秀的是船舶，前三季度增長58%，在此拉動下，機電產品出口整體還是下降25%以上。但船舶多是兩年前的訂單集中交付，明后年的訂單較少，估計影響較大。機電產品在七八月后觸底好轉，秋交會的接單也好于上半年，但應該還屬于補貨，并未真正整體形勢好轉。

　　　集裝箱制造業受影響特別大，汽車配件和機械工具也受影響，轉向內銷較多。

　　丁海濱認為，第四季度會出現一些積極因素，如圣誕因素等，最后兩個月可能會出現出口正增長。但這是在去年同比基數較低的基礎上形成的。同時，過完年，主要市場也不一定再大量消費，可能第四季度的整體規模會低于第三季度。但總體上，沒有大的突發事件，好的趨勢會越來越明顯，而且會好于上半年。

　　關鍵要變被動出口為主動出口

　　“寒冬時需要‘保命’，現在回暖是調整的好時機。浙商應該‘換種步伐前進’了。”浙江工商大學浙商研究院副院長楊軼清對記者表達了這樣的觀點。

　　他認為，由于金融危機爆發具有很大的突然性，許多政府部門措手不及，不得不采取很多保外貿出口的應急措施。在這個背景下，雖然一些企業倒掉了，但還是有部分“該死”的企業挺了過來。

　　“補漏要趁天晴時。‘大病初愈’的出口企業應該借這個機會好好總結一下，實現自我提升。否則，如果出現‘倒春寒’，一些企業可能還會扛不住。”楊軼清表示。

　　“在中國的經濟體系中，出口還將長期扮演重要角色。但是，缺乏核心競爭力的出口企業生存空間將越來越小。”李建華說道。

　　杭州晟元芯片技術有限公司總經理邱柏云告訴記者，去年以來晟元芯片抱著“過冬”的心態對企業內部戰略、研發、營銷、管理等進行了審視和調整。現在市場回暖，但是公司“苦練內功”以求可持續發展的策略不會變。

　　傅允生認為，雖說目前經濟總體穩健回升，經濟結構調整初見成效，但是，外貿的回升幅度仍然有限，目前的增長是季節性的。

　　“仔細分析當前出口復蘇，完全是依賴外需市場拉動的，由于圣誕效應使得存貨不多的國外采購商消費釋放，這種訂單是非常被動的，而且是不可持續、不具長期競爭力的。” 傅允生說， 不是在調整結構基礎上的回升根基并不牢固。

　　“關鍵要變被動出口為主動出口，調整出口結構，提高出口產品附加值，開發新產品。” 傅允生認為，不要老盯著出口量多少，量多價低不僅容易引發貿易爭端，而且還會帶來污染、資源消耗等種種副作用。今后，尤其是長三角等東部外貿大省、能源小省，再搞出口的數量擴張已經沒有任何意義。

　　“應該放平心態，不需要再追求高增長、出口對GDP拉動幾個點，重要的是產生效益，騰出時間和精力致力于結構調整，把短期增長和中長期增長結合起來，把數量增長與質量提高相結合。” 傅允生認為，利用金融危機的倒逼機制，現在正是一個大好機遇，是我國經濟發展的戰略機遇期，尤其是明年，一系列救市政策還在散發余熱，經濟增長沒什么不確定性，保增長壓力不用太大，是進行結構調整的好時機。