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　　10月，電影《風聲》屢創票房新高，福州樓市亦“風聲鵲起”，排隊買房、搶號，經久不見的樓市熱銷場面再度出現，多個樓盤均創下銷售佳績。

　　市場真的火了。一方面是購房者的追漲搶購，另一方面，是開發商預料之外的驚喜。有人驚呼，樓市似乎又進入“瘋狂”期。在熱銷的背后，的確耐人考問，這種火爆的場面能持續多久?接下來風向如何?

　　風聲：樓市又見“瘋狂”

　　10月25日，福州樓市有三個盤對外公開，均可用火爆來形容。濱海地產的七街十二府正式開盤，推出五百多套房源，有兩千多組客戶前往認籌，將偌大的福州市體育館擠得滿滿當當，據統計，成交率超過96%；融僑旗山別墅舉辦田園生活嘉年華，一百多畝的實景樣板房同期開放，活動吸引了三千多人，遠遠超過預期的兩千人數，禮品派發一空，成功預約71組有效客戶；華辰地產的君臨香格里景觀高層開盤，排隊認籌的達到三百多組，活動現場熱騰騰，引起不少路人駐足觀看，據悉，當天成交率達70%。

　　這只是樓市一天的三個不同的分“片場”盛況。而據記者了解，10月19日，大儒世家濱江HOUSE開盤，當天勁銷78套；10月18日，東方名城又創下了一天到訪客戶百余組、成交15套的好成績；10月17日，世歐·彼岸城C區最后一棟純小戶住宅樓C5#樓火爆開盤，現場再現“搶房”潮；10月，泰禾·紅樹林全面熱銷，大戶受寵，即將循眾推出14#樓王；西提灣持續熱銷，讓馬尾片區引人矚目……據福州市房地產交易登記中心的統計，持續到上周，福州住宅均價已連漲四周，均價已達8733元/平方米。有業內人士預估，10月份樓市將達到30萬至35萬平方米的成交量，此前，9月份僅為20多萬平方米。

　　風起：誰是旺市助推者?

　　有人稱，樓市一反常態，又見“瘋狂”。如此熱銷，與2008年的態勢形成鮮明的“冰火兩重天”。雖然從2009年春節后的樓市來看，成交量持續上升，但均有反復，亦未出現搶購風潮，這一番行情如此之好，令業界刮目。究竟誰是助推者呢?

　　樓市大勢平穩

　　樓市行情的好壞，與政策息息相關。進入10月，地方乃至全國在樓市調控政策上均無“風聲”再起，此前，今年最讓人有懸念的二套房貸政策，如今并無下文，樓市政策總體波瀾不驚。

　　從國內的經濟大環境來看，經濟轉好，房地產起著不可忽視的作用。房地產的支柱產業地位，依舊牢固。眾所周知，2008年，樓市進入深度調整，樓市遇冷，再加上世界金融危機的影響，國家在當年年底出臺了一攬子政策，意圖促進內需，加大樓市成交量。進入2009年，國家對于樓市的政策未從嚴，并在原有的基礎上適度寬松。

　　但二套房貸政策的消息，一度讓購房者再度觀望。然而，進入10月，全國樓市總體政策向好，讓購房者有信心放手消費。

　　供需斷檔失衡

　　從熱銷的盤來看，大多數還是中小戶型“吃香”。

　　七街十二府，從32平方米～45平方米的小戶型，到113平方米～118平方米，再到149平方米，戶型多元化，在成交的戶型中，單身公寓銷售達到99%。君臨香格里景觀高層，戶型區間在90到110平方米。世歐彼岸城，推出的也是純小戶住宅。大儒世家此次推出的全新鼓樓·濱江HOUSE，亦是77～117平方米稀缺中小戶型。

　　不難看出，熱銷的樓盤大多數還是以中小戶型為主。如今這樣的戶型面積在樓市屬于稀缺產品。福州大學不動產研究所王阿忠博士分析，進入年中，福州樓市產品供應斷檔現象嚴重。“福州現在由金字塔尖的產品供給，轉為橄欖型”，零距離營銷副總楊臻稱，小戶型斷貨、大戶型成主角，經濟型別墅斷貨，200萬到500萬元的別墅成主角、頂尖豪宅稀少，這樣的產品結構，無法滿足中間階層的購房需求。進入10月，中小戶型陸續放量，讓樓市中最主力的消費群體———中間階層有了購買的可能，因此，造成搶購亦不足為奇。

　　追漲心理助推

　　在購房者的心里，追漲跟風的意愿向來比較強。樓市持續遇冷，購房者觀望情緒濃厚，一旦樓市回暖，購房者爭相追漲的心態復蘇。連續四周，榕城房價節節攀升，上周已達到8733元/平方米的均價。量價齊升的狀態，很大程度上與購房者追漲的心態有關。

　　上周日，李先生剛剛購買了泰禾·紅樹林12#的大戶型。李先生稱，上半年，自己一直在觀望，然而卻發現自己看中的許多房源已不再有，房價卻一直上漲且很難有下行的空間，經過與家人商量后決定出手。李先生稱，自己周邊的朋友現在介入買房的，為數不少。

　　當然，亦有購房者出于對通脹預期的考慮，與其讓貨幣貶值，不如投資房產更加保值，因此，一些購房者選在這樣的時機買房，亦帶動了樓市的旺銷。

　　風向：警惕冷市重現

　　樓市火爆，盛況重現。雖然樓盤亦帶些優惠，但促銷力度并不大，甚至有些“先提價，后打折”的嫌疑。一位不愿透露姓名的開發商稱，樓市行情上漲，有房不愁賣，下一階段醞釀適度漲價。如此現狀，不禁讓人想起2007年，開發商屢次漲價，甚至在9·11拍地后捂盤惜售，但隨即不久，樓市深度調整，樓市遇冷。

　　“居安思危，開發商要有風險意識”，一業內人士提醒道，如今的樓市，早已到了盲目提價的階段，畢竟樓市的政策調整的可能性很大。據消息人士透露，由于去年底國務院促進房地產市場健康發展的二套房貸、交易稅費優惠等措施即將到期，建設系統近期正向房地產相關企業及機構征求明年樓市政策建議。此次征求建議是建設系統年度政策例行咨詢，由于時間節點特殊，明年樓市政策調整方向引人關注。一業內人士尖銳地指出，目前房價上漲已經與實體經濟恢復的程度不相匹配。明年政策調整的可能性很大，只是調整力度尚無法預測。

　　“臨近年關，開發商最重要的事，是盡快去化存貨”，業內人士林先生稱，以應對可能出現的年終資金壓力，而提價更應慎重考慮，一旦市場風向有變，觀望重現，冷市將再度到來。(姚志梅)