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　　與一手房市場相似，今年廈門二手房市場或許也沒能迎來“金九銀十”的銷售旺季。

　　“銷售情況不好，成交量沒有明顯增加。”近日，有許多房產(chǎn)中介機構(gòu)紛紛這樣表示。據(jù)了解，每年進入9月以后，樓市便進入銷售旺季，二手房市場也成交火爆，然而，今年二手房市場有些例外。不少房產(chǎn)中介人員表示，9月份，二手房市場并不景氣，成交量沒有增加多少。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著房價高企，銀行利率優(yōu)惠減少、房貸從嚴，國慶后，買家觀望情緒將更加濃烈，意向買家將會有所減少，現(xiàn)在二手房市場似乎已走到一個十字路口。年底，廈門二手房市場或迎來一輪調(diào)整期。

　　意外傳統(tǒng)旺季并未到來

　　“二手房的‘金九’已經(jīng)沒戲了，我看‘銀十’也不會出現(xiàn)了。”9月27日，火車站附近一家房產(chǎn)中介負責(zé)人王先生邊說邊盯著墻上一張日歷，眼里充滿了失望，9月很快就要結(jié)束了，然而，這個月該店的業(yè)績并不好。王先生說，沒有預(yù)想的好，原先以為進入9月后，成交量會大幅增加，然而，從現(xiàn)在的情況看，只是看房咨詢的人多了一點，而成交量沒什么變化。

　　在廈門欣居房產(chǎn)負責(zé)人陳信科看來，今年二手房市場似乎出現(xiàn)了一個“怪現(xiàn)象”，即淡季不淡，旺季不旺。陳信科告訴記者，從他的門店統(tǒng)計情況看，9月二手房市場并沒有比8月份好很多。“成交量都差不多，這個月沒有明顯感覺到旺季到來。”

　　事實上，在今年8月的傳統(tǒng)淡季里，廈門二手房住宅成交量并沒有縮減多少。記者了解到，來自廈門市國土房產(chǎn)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月廈門二手房成交量和二手居住用房成交量分別為42.78萬平方米和32.65萬平方米，分別比7月各增加0.68萬平方米和減少0.43萬平方米。

　　一位房產(chǎn)分析人士表示，從目前市場情況來看，國慶后，廈門二手房市場可能有所升溫，但不會有太大的變化。即便為期一年的購房稅費減免優(yōu)惠將于年底結(jié)束，也不會對二手房成交量起太大刺激作用，因為新政所針對的中小戶型已基本在上半年消化了。可以預(yù)見，現(xiàn)在至年底，廈門二手房市場將很難看到火爆場面。

　　探尋兩因素致成交不旺

　　在今年樓市快速回暖的環(huán)境下，二手房市場為何出現(xiàn)旺季不旺？又是誰抑制了市場需求？

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，一是受高房價的影響，阻擋部分消費者的入市。丹夏房產(chǎn)一位中介人員表示，從近期情況來看，看房人數(shù)增加不少，但真正成交卻很少。“這些人看完戶型，都很感興趣，可一聽到價格就打消了購買念頭。因為他們都覺得價格太高了。”

　　上述房產(chǎn)專業(yè)人士王先生表示，在今年上半年市場快速回暖的推動下，廈門二手房價格跟著上漲。“從6月份到現(xiàn)在，二手房價格上漲太厲害了，有的房源每個月每平方米漲七八百元。”王先生說。事實上，從一手房住宅成交價格也能看出整個市場房價在不斷上漲。據(jù)廈門市國土房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，廈門全市商品住宅均價迅速上漲，達11838元/平方米，較7月高了2273元/平方米，環(huán)比漲了兩成多。其中，島內(nèi)住宅均價達14106元/平方米，較7月上升10.63%。

　　王先生表示，現(xiàn)在二手房價格已接近2007年的高位，在房價高居不下的情況下，此舉助推了消費者的觀望情緒，市場將再現(xiàn)購房者持幣觀望群體。無疑，受房價趨高影響，許多普通購房者的需求將再次受到抑制。而房價上漲，也刺激了部分業(yè)主惜售心態(tài)，影響供應(yīng)量和成交量。

　　二是今年上半年火爆市場提前透支未來市場。隨著今年初稅費減免政策的實施，二三月份開始至6月，大量客戶集中入市，此舉不僅消化了前期被抑制的購房需求，甚至在一定程度上透支了未來的市場需求，因此，在下半年乃至明年初一段時間里，二手房交易量將不可避免地出現(xiàn)回落。

　　后市量跌價穩(wěn)成態(tài)勢

　　“現(xiàn)在二手房市場正走到一個十字路口，國慶后至年底，二手房成交量或?qū)�會萎縮。”一位房地產(chǎn)專業(yè)人士這樣認為。他表示，現(xiàn)在購房者需求已呈現(xiàn)疲軟，在高房價的背景下，預(yù)計廈門二手房市場將呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)的態(tài)勢。購房者需求疲軟，主要受兩個方面影響。一是高房價因素，影響購房者支付能力。二是接近年底，許多銀行利率優(yōu)惠將可能減少，同時受貸款額度限制，房貸審查將更加嚴格，這些都將影響購房者心理和購房能力。

　　雖然年底二手房市場將充滿變數(shù)，但一些品牌中介機構(gòu)卻加快擴張。9月27日，位于假日商城附近一家廈房置換門店正式開業(yè)，這是廈房置換首家加盟托管的門店。廈房置換運營總監(jiān)羅征宇表示，對二手房市場很看好，目前公司已有18家門店，計劃今年底增加到25-30家。9月29日，廈門世紀聯(lián)合房產(chǎn)位于湖里的豪利店也對外營業(yè)，該公司總經(jīng)理郭忠宗表示，未來二手房市場將平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)在擴張正是好時機。

　　令人關(guān)注的是，伴隨著島內(nèi)二手房房價高企，一些購房者紛紛把目標投向島外。如海滄區(qū)域，二手房市場已風(fēng)生水起。浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華表示，海滄房價較低，且樓盤密集，可供客戶選擇多，目前二手房交易量已大幅攀升，成為島外最熱區(qū)域。