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    深圳樓市重演高開低走 真"拐"假"摔"難辨金九
2009年09月04日 09:19 來源:深圳商報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

  先抑后揚,今年樓市軌跡與2007年有幾分相似,深圳樓市又一次走到了十字路口。世聯統計,上周深圳新房僅賣出688套,創下今年新低,其中福田4天零成交。二手房也連續6周下跌,跌破3000套,成交為2791套。“上周一、二手房成交量的比例為0.25:1,表明市場中一、二手房成交量的差距進一步加大。”

  樓市重演高開低走

  真“拐”假“摔”難分辨“金九銀十”恐成泡影

  如果從全市一二手樓周成交總量上看,樓市在2個月前就出現了“頹勢”。根據世聯的統計,7月份前全市一二手樓每周成交都在5000套左右,而進入7月份后,這一數字迅速滑落至4200套上下。高開低走,事實上今年樓市曲線與2007年有幾分類似:3~5月份成交維持高位,但是從6月份開始回落,8月份大幅下滑,個盤成交明顯萎縮。

  來自國土房產部門的數據更為明顯,5月、6月和7月,全市新房成交分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米,連續下跌,7月份跌幅尤其明顯,比6月份下降高達23.7%。另據戴德梁行統計,8月份新房成交僅為38.60萬平方米,環比再跌29.73%,對比第一二季度的成交高峰,幾乎少了一半。除了樓市成交重演高開低走,目前樓市面臨的政策調整和市場特征也與2007年類似。一方面上半年的房價猛漲,透支了部分需求;另外銀監會要求嚴格執行二套房貸政策,也無非是重祭出兩年前的“殺手锏”。

  來自市場的消息,8月份新開樓盤大部分成交萎縮,在龍坂片區和龍崗中心城,多數新盤開盤銷售率都在二三成左右,很難重現年初開盤哄搶的勢頭。龍華某新盤現場,有工作人員坦言:短線投機客購買速度大不如前,目前成交客戶多為自住和長線投資。耐人尋味的是,盡管銷售不火,房價卻依然堅挺,各類明暗降價行為都未出現,量價差距逐漸突出,這同樣與2007年下半年類似。

  據統計在2007年9~10月份全市共21次樓盤開盤中,寶安中心區、松崗、南頭、紅樹灣等多個片區房價都創下了歷史新高。成交向左,房價向右,南轅北轍最終讓深圳樓市跌至谷底。

  真“拐”假“摔”難分辨

  成交創下今年新低,就此判斷“拐點”到來?中原地產董事總經理李耀智認為有三個標準提醒置業者觀察:一是二手房成交量對比高峰期下降一半以上;其二是投資客比例如果突破四成,消費者應當慎重;最后緊跟銀行政策,貨幣政策調整將左右樓市。

  如果按照這一標準來判斷,目前二手房成交量相對高峰期下跌約為兩成,距一半尚遠;投資客的整體比例也不足四成;加上管理層“繼續實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”的三令五申,照此來看,說樓市要“拐”未免言之尚早。

  還有分析人士指出,8月份成交下滑是受新增供應量急劇減少的影響。戴德梁行數據顯示,8月商品住宅批準預售面積只有7月的40%,共21.79萬平方米,環比減少59.70%,批準預售套數2029套,環比減少64.21%。8月份全市新開盤項目僅為21個,且多是項目加推,其中8月份福田、羅湖均沒有新增批售供應,這已經是福田連續兩個月零新貨。據悉,供應量劇減是因為部分項目工程進度未趕上,另外也有開發商蓄意配合“金九銀十”檔期而推后入市。

  “金九銀十”恐成泡影

  “9月和10月份,秋交會是重頭戲。”有業內人士透露,不少開發商都寄望在“金九銀十”的帶動下,樓市重現今年上半年的火熱,“新盤大量入市,積累已久的需求集中釋放。”世聯地產副總經理甘偉之前就稱,觀望只是暫時的,是由新盤缺貨和政策敏感引發的;隨著未來新盤的集中面市,市場狀況也將隨之恢復,雖然難以重現年初的火熱,但是成交企穩是可預見的。

  但是,對于即將到來的“金九銀十”,有置業者并不感冒。有3000多位置業者參與了本報和搜狐焦點地產網聯合發起的調查,對于“今年的‘金九銀十’成交會不會持續火爆?”的問題,95%的被訪者選擇“不會”,理由是“最近成交已經降溫了”;超過九成網友“不會選擇在即將到來的推盤高峰期出手買房”,而制約買房的原因,一半網友認為“房價太高”,四成人稱“等待政策打壓房價”。這樣的調查結果與5月份同類調查相比,看空市場未來、選擇持幣觀望的人數激增。

  “買賣雙方開始了新一輪的博弈。”有業內人士稱,開發商對后市不應過分樂觀,貨幣政策側重“適度”、“微調”值得玩味。據悉,繼7月份新增人民幣貸款3559億元的增量,環比大幅下滑77%后,8月份前25天四大行新增貸款僅為1100億元,多家全國性股份制銀行也開始進行貸款規模控制。這對于樓市都不是樂觀信號。

  事實上,經歷2008年的低谷后,今年的深圳樓市本來就十分“敏感”,上半年房價猛漲以及成交量的激增,很明顯讓置業者“信心不足”,觀望漸濃也就不難理解。至于即將到來的“金九銀十”能否溶解觀望,則直接決定了年底前深圳樓市的走向。 本報記者 盧青

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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