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    北京燕郊樓市普漲 “小陽春”要變“大陽春”
2009年06月18日 08:59 來源:北京青年報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

  最高價達8000元/平方米———

  進入6月,受通脹預期的影響,樓市從“小陽春”直接晉級為“大陽春”,北京樓市呈現出價量齊升的態勢,而在樓市“漲潮”之際,年初曾毅然降價促銷的燕郊區域,也成為目前價格回調的主力,據統計,燕郊區域目前在售樓盤均價普遍上漲千元以上,最高的甚至達到8000元/平方米。而燕郊春季的銷售冠軍天洋城項目,日前新開盤推出的南區新品其均價也有了明顯的上漲。

  ●燕郊樓市價格普漲

  6月14日,數千購房者翹首以盼的天洋城二期南區36、41、42號樓正式發售,開盤均價為4680元/平方米。現場目擊,售樓現場人山人海,火爆異常。截至14日下午4點,天洋城推出的520套房源已經售出460套,銷售率近90%。

  類似的場景在今年2月14日也曾發生,當時,天洋城打出3580元/平方米的超低售價。

  4個月之后,燕郊樓市強勢逆轉并發生翻天覆地的變化。“現在通貨膨脹的壓力不是很大嗎?樓市近期反彈也很厲害,所以我也就不再等了,先把房子買了吧。”在天洋城的售樓現場,一位購房者如此表示。

  盡管在短短4個月時間里,天洋城便將單位面積的售價提高了一千多元,但這個價格依舊在燕郊保持著競爭力。據了解,目前燕郊板塊各項目,都對銷售單價進行了一定幅度的調整,美林灣、星河皓月、東貿國際等樓盤目前實際成交均價都在5000元以上,而東方夏威夷項目近日推出的兩棟板樓其均價甚至高達8000元/平方米,成為燕郊價格之最。

  “盡管天洋城以4680元開盤,價格明顯上漲,但憑借項目優勢明顯的綜合性價比仍會吸引眾多購房者。”面對大幅提價的詢問,天洋城項目的一位高層如此回答。

  從市場整體表現來看,進一步提價的大勢似乎不可逆轉。其實燕郊的房地產項目在4月底,其實際成交均價便已經陸續出現不同程度的漲價,如天洋城項目,盡管前期開發商開盤價格定為3580元/平方米起,但其后的實際成交價格已經超過4000元/平方米。

  ●通脹預期催熱樓市

  就在天洋城開盤的當天,第九屆房地產博鰲論壇也同時在海南博鰲舉行。對于今年房地產市場的情況,業內人士的猜疑和觀望也在會上一掃而空,而北京師范大學金融研究中心主任鐘偉更是表示,在未來6-7個月的時間內,房價下降的可能性為零。

  不僅僅是在價格上,業內對于樓市成交量的走勢也非常樂觀。“今年的成交量很有可能追平2007年那個高峰期的成交量。”鐘偉強調。而目前燕郊樓市的價格走勢便是最好的佐證,已經步步迫近2007年的最高峰時期。

  究其原因,對于宏觀經濟通脹的預期,導致了目前樓市價格和成交量的雙漲。業內人士認為,在通脹以及貨幣貶值的預期下,居民追買住房,一方面是為鎖定自己的購買力;一方面也為保值,免得財富在通脹期間縮水。

  而天洋城的開發商告知,從4月份開始,天洋城的售樓處便陸續出現購樓投資者的身影。“跟他們簡單一聊便會發現,他們買房子根本不是為了自住,只是為了資產的保值增值。”

  金地集團董事長凌克在博鰲論壇上也表示,今年房價的上漲已經成為必然。“一線城市的大房企土儲不多,好地段土地更少,因此,相關地段房價上漲是肯定的。”他表示。

  ●依舊的價格洼地

  盡管對于燕郊樓市來講,2009年上半年的這一系列變化可謂眼花繚亂,但仔細對比便很容易發現,這個區域依舊是北京樓市的價格洼地。

  “四五千元左右的單位面積價格相對于城區項目而言,依舊有很高的性價比。”業內人士認為,盡管目前燕郊區域房價的漲幅和城區不相上下,但必須考慮的一個因素是,這個漲幅是建立在年初該區域大幅讓利基礎上的,區域價格優勢還是非常明顯。

  以天洋城項目為例,年初開發商的割肉賣樓以后將不會出現,“因為沒有哪個開發商愿意做虧本買賣。”燕郊的某樓盤開發商如此表示。

  從燕郊區域樓盤的買房人結構來看,大多數為北京CBD區域上班的白領。他們對物業景觀、戶型結構、建筑品質、周邊配套等要求甚高。但由于北京城區內的房價仍然較高,因此燕郊區域獨特的區域優勢及價格優勢便吸引了他們的目光。

  “燕郊新城的氛圍不錯,而我比較了周邊的樓盤后,覺得天洋城在各方面都比較符合我的要求。從這里坐930路公交車到我上班的地方,車程也就才30分鐘左右。還是挺合適的。”在大望路上班的林小姐說。(記者 楊明曉)

  

【編輯:傅麗
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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