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　　近幾個月樓市的急速回暖吸引了投資型需求開始重回地產界。在房價“虛漲”的質疑聲中，投資客的出現又為樓市平添了“泡沫要來了”的擔憂。

　　投資客攪動京城樓市

　　“感覺現在的購房者不管房子品質如何、交通怎樣，只要價錢合適，就會有人買。”某知名房產網站專門負責樓盤團購的工作人員告訴記者，近來樓市的瘋狂讓他深有體會。“前不久一個鐵嶺的購房者著急地打電話來說，要盡快買兩套房，再不買房價又要漲了。”

　　近期，京城樓市開盤均價已經連續兩個月以超過10%的速度上漲，使得房價再度暴漲的預測也隨之而來，也同時激發了投資需求的復蘇。亞豪機構副總經理高姍告訴記者，亞豪機構代理項目中近期開盤的金隅·可樂+、金泉時代兩個項目，投資需求的比例約占到三成以上，投資客的占比雖然并未達到2006、2007年市場高峰期的水平，但也比2008年樓市低迷期有所回升。

　　業內人士認為，今后一段時期資本市場的流動性仍很充沛，在低利率水平下，推遲緊縮政策將進一步引發通脹壓力加劇和資產泡沫的放大。通脹的預期使得越來越多的購房者開始出手，盡快買房也成為資金尋求保值的一個途徑。

　　為避風險改買小戶型

　　值得注意的是，經歷了2008年的調整，多數購房者也多少理智了一點，這種謹慎體現在投資客購買房產從偏愛高價大戶型調整為低價小戶型上。

　　金泉時代項目營銷總監韓樂透露，他們統計的樓盤意向購買單套面積在100平方米以下的客戶占到了76%的高比例。而實際購房情況同樣反映出了這種傾向，該樓盤一期認購的468套物業中，有40%是購買了多套物業的，其中5%是購買了4套以上的，購房的面積多在80-100平方米區間，每套總價在110萬-130萬元之間。投資客拿出同樣的資金，寧可投資多套小戶型，也不再購買大戶型產品。

　　對此，高姍分析說，大戶型物業轉手或出租都不容易，尤其在目前國際經濟形勢尚未走出低谷的背景下，國際投資機構或個人很難拿出大筆資金收購物業，造成大戶型投資的周期拉長、回報降低。而中小戶型是當下的主流需求，總價低，易被普通購房人所接受。

　　樓市泡沫又來了？

　　不過，投資客的悄然進駐可能會成為樓價繼續上漲的助推手。而且，在業內人士看來，缺乏實體經濟支撐的樓市回暖和房價上漲可能會引發新一輪的樓市泡沫。

　　有分析稱，樓市成交量的增長，是值得歡迎的，但在缺乏實體經濟足夠支撐的情況下，房價上漲尤其是動輒上千元的上漲，是值得懷疑的。現在大喊泡沫，是為了防止泡沫的出現，而等到泡沫真的出現了，要消除它，就不得不付出更大的代價。

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，將房地產投資連續高速增長視為泡沫，也是一個錯誤的認識。中國正處在特殊時期，大規模的城市化、大規模的人口流動等一系列因素在影響中國房地產行業。（記者 王營）