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　　市場盛傳《海南國際旅游島規劃綱要》有望近期獲國務院批準。頓時，全國各地開發商蜂擁而至，其中不乏重慶開發商的身影，海南尤其三亞等東海岸 (論壇 新聞 視頻)土地變得寸土寸金。

　　目前，海南房價月月看漲。重慶一大型開發商昨日向記者表示，他們在海南找地差不多一年了，至今還沒拿到一塊地，只因賣家要價太高。

　　價格

　　三亞買房

　　一周一個價

　　“目前海南的房價，基本上一月一個價，有時甚至一周內都有很大變化。”海南最大房產中介——椰島人居重慶會員中心負責人劉良俊稱。

　　由重慶東和集團開發的海南海棠灣東和福灣，去年初公寓開盤價1.5萬元/平方米，如今已達3萬元/平方米；別墅2萬多元/平方米，現在漲到4萬多元/平方米。“一期工程已開盤的房子賣完了。”東和福灣銷售部人士透露。

　　椰島人居重慶會員中心負責人劉良俊透露，上周他們組織了一批客戶赴海南看房，本來看好的價格，結果等抵達海南時，價格又漲了200元/平方米。他說，年初時三亞的房價均價近7000元/平方米，目前起價都高達9000元/平方米。文昌等城市的房價都從年初的3000多元/平方米，漲到了近5000元/平方米。“現在客人看好房子后，馬上把款打給開發商。”劉良俊說，因為之前有重慶客戶看好了房子，等飛過去時已經賣了。

　　國家統計局數據顯示，三亞房價則從6月的9526元/平方米，上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲備整理交易中心土地儲備交易科人士稱，今年來，海南的整體房價上漲達10%以上。

　　分析

　　房價超北京

　　就該警惕了

　　國家發改委宏觀經濟研究院國土開發與地區經濟研究所副所長肖金成昨日表示，海南地產開發現階段還沒有什么過熱的跡象，關鍵要看海南旅游能否成為支撐，其區域產業是否可持續發展，目前看來海南地產還算正常，“不過，一旦海南房價瘋長，甚至超過北京、上海，那就危險了。”肖金成說，一個區域的發展，產業結構要合理，二三產業必須相互支撐，如第二產業堅挺，其地產等第三產業也就能持續，否則資金鏈一旦出問題就很危險，實力弱的開發商將首先被淘汰出局。

　　購房

　　半年來上千重慶人海南購房

　　“從我們進重慶到現在，組織了上千客人赴海南看房。”劉良俊說，成交率達90%左右，購房者集中在30~50歲之間。“國際旅游島的政策刺激，對房地產拉動很大。”重慶鋼運置業相關負責人說，他們在海南代理的樓盤，平均每個月成交達10多套。不久前，他們組織了一批看房客到海南，重慶客人成交了4套，占8%左右，尤其重慶區縣的客人不少。“購房的客人當中，主要有政府單位離退休人員、社會中堅階層及少量的中小企業主。”劉良俊說，這些購房者手上至少都有兩套以上房產。他們購房之后，除了自己住，還可交給物管用于出租。

　　從全國來看，海南購房者中，一半都是北方客人。重慶東和集團策劃部人士稱，主要客戶還是在國內，尤其是北京、東北等地區。記者了解到一個叫張羽沖的北方客人，今年初不僅自己來購房，還帶著朋友們買下福灣80多套公寓、20多套別墅。

　　原因

　　國際旅游島刺激地產升溫

　　“國際旅游島一旦實施，將對海南地產形成巨大的拉動。”重慶鋼運置業相關負責人認為。無論是投資商還是購房者，無疑都將國際旅游島這個概念作為下注的籌碼。

　　東和福灣銷售部人士稱，三亞是資源型地產，估計至少5年內能保持良好的上升勢頭。海南東海岸線上，是未來旅游規劃的重要區位，潛力很大，只要能在這里拿到地就成功了。在仙女山成功運作旅游地產的重慶隆鑫地產，此次也是看中海南的發展潛力。海南島將成另一個馬爾代夫或者巴厘島，這無疑是促使全國開發商涌入海南的最大誘因。