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　　一年半以來的首次存款準備金率上調，對房地產市場將產生何種影響？業內普遍認為，此舉對于緩解地價快速上漲以及抑制樓市交易等都會產生一定作用。

　　上海中原研究咨詢部經理龔敏坦言，從市場傳出新年第一周國內各家銀行放貸6000億元的消息后，業內就覺得央行可能會采取措施，只是沒料到反應如此之快，由此也看出有關部門對流動性問題的高度重視。而從房地產市場來看，去年房價暴漲正是與流動性過剩及通脹預期密切相關，銀行大量放貸助推了一批“地王”的誕生，也使得投資投機購房需求膨脹。

　　由此，龔敏認為，目前銀根緊縮導致商業銀行的貸款空間壓縮，再加上此前出臺的提高土地出讓金首付比例等政策，開發商必須更多地依靠自有資金，高價拿地的現象將得到遏制。同時，上調存款準備金率對購房者將造成一定心理影響，會加深市場內的觀望情緒，交易量可能繼續下滑。

　　同策咨詢研發中心總監夏宇也表示，上調準備金率主要是為了矯正去年以來信貸狂奔的勢頭，對大量資金來源于銀行貸款的房企來說，受影響最大。戴德梁行綜合住宅服務華東區主管伍惠敏則表示，近期房貸收緊已經使樓市交易受到影響，如今再出貨幣政策，至少一季度的成交情況無法樂觀。

　　存款準備金率上調還加深了業內對貨幣政策會進一步收緊的預期。“我覺得這次收銀根也是試探性的，一季度本來就是政策密集出臺期，如果發現效果不理想，就還會出臺政策。”伍惠敏認為。

　　漢宇地產市場部分析師還提出，在存款準備金率這個工具出臺后，加息舉措或將不遠，“到那時資金成本的壓力會讓資金以更快速度回流銀行，貨幣供應量會加速緊縮，而與其他行業相比，房地產業對于貨幣緊縮的敏感度無疑是最大的。”