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　　易居中國根據上海市規土局公告統計，截至目前，2009年上海已成交土地433宗共991.29億元，預期12月30日前還有6宗工業倉儲用地，按1328萬的總保證金預算，6塊地的成交價在1.328億左右。因此，全年上海將有439宗土地成交，為政府創造992.63億元土地財政收入，是2008年400億土地財政收入的2.48倍，比上一個高峰2007年的481.29億還要高出106%。同時，也創2004年8月31日土地招拍掛制度執行以來的新高。

　　在今年上海市成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性質的用地，這78宗用地的建筑面積達908.96萬平方米，總成交金額達657.18億元，平均地價7230元／平方米。

　　對比2008年的44宗用地，今年上海市的住宅用地成交量是去年的近一倍。雖然908.96萬平方米的可建面積只比2008年的732.56萬平方米多出24%，但成交金額卻比2008年的248.56億多出2.64倍，平均樓板價也比2008年的3393元上漲了113%。

　　按去年商品住宅13665元／平方米的價格算，當年的地價占房價的24.8%。2009年商品住宅的均價在15467元／平方米左右，那么今年地價將占房價的46.7%。另外，今年商品住宅的銷售面積達1830萬平方米，而開發商購得的可建住宅土地面積僅908.96萬平方米。

　　土地市場的供求關系失衡促使開發商高價拿地。央企中建集團于12月23日拿下的新江灣城C6地塊，高達32484元／平方米的樓板價，創下今年住宅用地的價格之最，也是上海乃至全國歷史上住宅用地單價最高的地塊。同樣是央企的海航置業于9月8日拿下的陸家嘴E18單元1-10地塊，高達36481元／平方米的樓板價，創下今年地價之最，同時也是除去已退的163地塊之外的歷史地價之最。

　　易居中國分析師薛建雄在接受中國經濟時報記者采訪時表示，今年這種“面粉”比“面包”貴的現象，是推動“面粉”和“面包”價格同時高漲的主要原因。以至于政府加強樓市調控的時候，開發商集體呼吁政府多增加土地供應，以緩解地價過高推高房價的不良影響。

　　但是，易居中國的報告也指出，目前上海市場上拿地超過2年未上市或未動工的有330宗是住宅或含有住宅用地的項目，可建面積達4356.5萬平方米。如果這些因動遷困難或被開發商囤積的土地能夠被及時疏導開發出來，加上每年正常推出的幾百萬平方米的住宅用地，未來3-5年內上海住宅市場的供應量可以保持與近年相當的水平。

　　同時，易居中國的報告還指出，按照上海2009年統計年鑒的數據顯示，目前上海住宅的保有量為4.72億平方米，常住人口按1888.46萬來算，目前上海的人均使用面積為25平方米。人均居住面積則只有18平方米，離國際人文標準30平方米還有很大差距。按照目前的人口水平來算，上海至少需要7.87億平方米的存量住宅才能平衡市場需求。考慮到上海每年30-50萬的人口增長量，每年還需要另外增加1000萬平方米左右的住宅建設量。

　　因此，目前上海的供地情況還遠遠不能滿足市場需求。不過，薛建雄也指出，隨著上海軌道交通建設到所有郊區縣，甚至通到江、浙之后，廣大的遠郊和周邊城市預期可以提供更多的住宅建設用地，到那時住宅用地的緊缺程度就有望獲得緩解。但這需要一定時間，同時也意味著更多的人口將居住到遠郊或鄰近城市。