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　　政府治理一線城市離譜的高房價已經被看作大勢所趨。相比之下，商業地產卻顯露出補回“缺口”的痕跡。一干商業地產公司紛紛開展行動，專業人士分析，這或許可以視為商業地產將重歸“重要投資品種”的前兆。

　　商業地產：風景這邊獨“冷”

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示：“今年的商業地產和住宅地產在7、8月以前，走出了一個完全不同的行情，冰火兩重天，住宅地產紅紅火火，而商業地產并不令人滿意，甚至還處于低迷狀態。”

　　數據顯示，今年1到6月份，全國31個主要城市有一半左右城市的商業地產銷售處于下降狀態，部分城市的商業地產銷售面積甚至下降了30%。任興洲認為，目前商業地產的低迷與商業地產供應有很大關系。這些年來前一輪經濟的快速發展，使得每一個行業都或多或少有泡沫的存在，商業地產也不例外。大量供給在經濟高速發展時感覺不出來，一旦經濟下滑回調的時候，商業地產供大于求的形勢就開始顯現。

　　華僑城：大手筆“試水”商業城

　　但是，近段時間的商業地產開發企業卻在市場動作頻繁。以華僑城為例，這家公司以深圳歡樂海岸項目“試水”，首度涉足主題商業地產。據介紹，華僑城歡樂海岸項目位于深圳市中心，總占地面積約125萬平方米，包括自然濕地保護區、濱海公園等項目，以及一個包含餐飲、娛樂、酒店、購物等功能的都市休閑娛樂區，將形成主題型濱海商業集群和都市旅游娛樂目的地，項目計劃于2011年春節試營業，2011年5月正式開業。日前該項目也首度于上海舉行招商推介會，吸引了近140家國內外知名品牌商戶代表到會，其中不乏BMW lifestyle、ARMANI、CANALI，巴黎春天、美國MACYS、百盛、中影，紫苑、CJW、老房子、唐會等國際時尚大牌及餐飲娛樂品牌有意前往。一直采用“旅游+地產”運作模式的華僑城方面表示，此次涉足主題商業地產并不是要摒棄以往的模式，而是在這一基礎上縱深發展。

　　“住商倒掛”：已悄然變化

　　21世紀不動產北京中天大業總經理鄧中文表示，目前出現的“住商倒掛”只是短暫現象，隨著中國經濟不斷上升，必將刺激商業地產價格再次提升。“目前商業地產價格相對較低，而拿地、建設以及銷售成本偏高，因而從理性角度看，商業地產價值應該被低估了。”

　　盡管有企業和個人對商業地產的投資興趣趨向明顯，但是這并不能完全說明商業地產可以重歸投資主要品種。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者：“自2004年之后，政策和市場都以商品住宅為關注重點。商業地產未被明確提及。而商業地產與宏觀經濟走勢更加切合，其價格的波幅明顯小于商品住宅。商業地產未來有可能成為不動產類的重要投資品種，但或許要經歷漫長時間。”