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　　出于對未來可能出臺地產調控細化政策的擔憂，當前投資者做多地產股的熱情快速“降溫”，進而拖累近日地產股持續表現弱勢。

　　地產板塊連跌五日

　　14日國務院常務會議提出,在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。消息公布后，周二申萬房地產一級行業以3925.05點開盤，下跌1.10%，此后在震蕩中持續走低，最低觸及3822.62點，最終以3837.36點報收，全日重挫3.30%，成為當日申萬23個一級行業中表現最為疲弱的行業。

　　同時，周二申萬房地產一級行業成交約234.51億元，較前一交易日148.15億元的成交水平放大近六成，呈現明顯的放量下挫格局。此外，在申萬房地產一級行業的110只成分股中，周二有95只下跌，占比超過八成五。其中，ST興業和ST中潤跌停，云南城投、冠城大通、蘇寧環球、信達地產、世茂股份和中天城投的跌幅分別達到8.00%、7.10%、6.56%、6.36%、6.31%和6.02%，新湖中寶、東華實業、浙江廣廈和名流置業等17只個股的跌幅也均超過4%，從而使當日跌幅超越4%的個股占比超過兩成，調整的深度和廣度均居當日各行業之首。

　　事實上，地產行業近日的弱勢表現，可追溯到12月9日。從12月9日到12月15日為止，申萬房地產一級行業連續五個交易日下跌，期間累計跌幅達到7.03%，在明顯跑輸大盤的同時成為同期表現最差的行業。統計顯示，雖然大盤劇烈震蕩，但其同期跌幅卻僅有0.67%。

　　政策擔憂拂之不去

　　長城證券的報告指出，14日國務院常務會議的內容，最值得關注的字眼有兩條，一是“一些城市出現房價上漲過快等問題，應引起高度重視”；二是“加大差別化信貸政策執行力度”，前者指出現象，后者是解決方案。盡管此次會議再度強調了要保持政策的連續性和穩定性，但如此明確指出要抑制部分地區房價上漲過快并提示操作方向，還是多少有些超預期。

　　有業內人士指出，此次政策調控主要針對部分城市房價過快上漲，政策調控的思路主要是提高土地供應、增加普通商品房供給、抑制投資性商品房的需求，具體措施包括適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃用地供應，提高土地供應和使用效率、差異化信貸政策等，未來部分城市將有進一步的細化政策出臺。

　　分析人士認為，出于對未來可能出臺的細化政策的擔憂，當前投資者做多地產股的熱情快速“降溫”，直接導致了周二地產行業放量下挫。

　　不過，聯合證券的報告則認為，本次國務院會議所提出的會議要求，與去年以來對房地產行業的相關政策相傳承，有關政策的提法亦沒有特別之處。按照慣例，14日國務院常務會議后將會有更具體的政策出臺，預期將出臺的政策重點將在于擴大普通商品房和土地的供給方面，而非通過調整二套房貸政策來限制需求，這將有利于穩定市場預期，也將有利于樓市的平穩發展。

　　齊魯證券報告則似乎更為樂觀，他們認為，近期的政策似乎是好壞參半，捧壓共行。國家的初衷在于既不希望看到剛剛振興的地產市場迅速冷卻，也不愿意地產市場的泡沫過度膨脹甚至造成民生問題。這種漸進式調控更有利于逐步刺破行業泡沫，雖然后期政策還存在調整空間，但是目前行業銷售保持良好，上市公司業績與估值在即將到來的2010年仍存在上調空間。