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　　5月27日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》明確，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。

　　“此舉推出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是實(shí)實(shí)在在的利好。”中原證券行業(yè)分析師魏博在接受記者采訪時(shí)表示，“該政策出臺(tái)主要有兩個(gè)目的：一是從宏觀角度調(diào)動(dòng)社會(huì)和企業(yè)的投資積極性；二是從去年開(kāi)始直到今年4月中旬，房地產(chǎn)投資不景氣，可能造成未來(lái)供需關(guān)系的失衡，所以通過(guò)降低資本金比例達(dá)到鼓勵(lì)投資的目的。”

　　昨日房地產(chǎn)板塊受此消息刺激，個(gè)股出現(xiàn)大面積上漲。板塊整體漲幅達(dá)到4.62%。其中，多倫股份、金地集團(tuán)、天倫置業(yè)漲停。保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)漲幅均超過(guò)3%。

　　最近，房地產(chǎn)一直籠罩在行業(yè)復(fù)蘇預(yù)期與地產(chǎn)投資增速放緩的尷尬情況中。數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，全國(guó)的房地產(chǎn)投資增速同比僅增長(zhǎng)4.9%，而新開(kāi)工面積增速則下滑了15.6%，跌勢(shì)較一季度未見(jiàn)明顯改善，開(kāi)發(fā)商投資意愿較低。而此次資本金下調(diào)的政策無(wú)疑為行業(yè)復(fù)蘇言論添加了一個(gè)重要砝碼。中金公司最新報(bào)告表示，隨著資本金比例的下降，開(kāi)發(fā)商資金壓力將得到進(jìn)一步緩解，房地產(chǎn)投資有望提升，也預(yù)示著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景的向好。

　　申銀萬(wàn)國(guó)分析師江征雁表示，行業(yè)資金面寬裕，大公司受益更明顯。一方面，杠桿的放大需要通過(guò)銀行貸款來(lái)完成，大公司綜合實(shí)力強(qiáng)，更受銀行青睞。另一方面，在資金全面放松的情況下，土地獲取能力和企業(yè)自身戰(zhàn)略將決定企業(yè)發(fā)展速度的快慢。大公司近幾年擴(kuò)大意愿更強(qiáng)烈，在這一輪調(diào)整中對(duì)市場(chǎng)變化的反應(yīng)也更快，受益會(huì)更明顯。

　　據(jù)了解，近期世茂集團(tuán)、綠地集團(tuán)先后獲得銀行巨額授信，SOHO中國(guó)更是獲得高達(dá)100億元并購(gòu)重組授信，華遠(yuǎn)地產(chǎn)于3月27日獲得1億元的首筆并購(gòu)貸款，用于長(zhǎng)沙一項(xiàng)目的并購(gòu)。更值得關(guān)注的是，金科、隆鑫兩家重慶企業(yè)的借殼上市取得重大進(jìn)展，金地集團(tuán)、深振業(yè)、世茂房地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等多家房企擬發(fā)行新股，關(guān)閉多時(shí)的股市融資重現(xiàn)生機(jī)。此外，龍湖地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)等企業(yè)的債券發(fā)行計(jì)劃也得到了發(fā)改委或證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)。

　　對(duì)此，銀河證券分析師丁文表示，隨著銷售持續(xù)回暖，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資本金比例的下調(diào)，以及其他各項(xiàng)融資方式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)放，房地產(chǎn)行業(yè)投資將會(huì)逐步增加，這將有利于房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　盡管政策和形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成了實(shí)在的利好，但中金公司的報(bào)告指出，該政策的利好主要是提高開(kāi)發(fā)商杠桿，而銀行是否按照這一規(guī)定執(zhí)行并未確定，在目前的經(jīng)濟(jì)情況下，各大銀行仍將差異化對(duì)待不同的公司和項(xiàng)目，因此，短期內(nèi)并不會(huì)出現(xiàn)非常明顯的放貸增加。長(zhǎng)期來(lái)看，增長(zhǎng)潛力較好的龍頭地產(chǎn)股值得關(guān)注。