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　　“北京房地產交易出現回暖！”“深圳房地產市場回暖提前到來！”近日，隨著全國幾個主要城市房地產交易數據的披露，關于房產交易回暖的討論不絕于耳。

　　有人認為，從11月份各地房產交易量情況看，環比出現較大幅度的增長，在政府出臺4萬億經濟刺激計劃，以及央行持續降息的刺激下，房產市場終于出現回暖氣息。當然也有人認為，從宏觀經濟運行下調和房地產市場“冰凍”程度看，此時講回暖或許還有些早。

　　作為房產市場的主要參與者，開發商又是怎么看待這個問題的呢？近期，招商地產剛剛完成近60億元的股市增發融資，與此同時，其子公司項目南京金融中心16.25億元出售事宜也頗為引人關注。

　　12月4日，就這些熱點問題，本報記者采訪了招商地產董秘劉寧女士。

　　現在講回暖有點早

　　《證券日報》：從11月份全國主要城市的房產交易數據看，環比增速出現較大的增幅，因此，現在市場在議論房產市場是不是開始回暖了，你覺得房產市場真的在回暖嗎？

　　劉寧：可能深圳好一些，其他地方沒有感覺。可能現在講回暖有點早，起碼我覺得并沒有出現全國范圍內“暖”的現象。

　　《證券日報》：招商地產近期房產交易情況怎樣？

　　劉寧：招商地產在全國都有自己的項目，目前看，深圳的項目銷售情況更好一些。我這里有一周銷售數據統計。像我們的蘭溪谷項目，前段時間賣不出去，但是上周來看的話，基本保持了一天一套的速度。而海月五期，9月份開盤，開盤不久就實現了50%的銷售率，后來能保持每周10套的銷售速度。

　　《證券日報》：那是不是說明深圳市場回暖更快呢？

　　劉寧：在我看來，像廣東、深圳這樣的地方，市場開放比較早，市場環境更成熟，各種調節手段對市場的影響作用更快。因此，在國家宏觀調控的影響下，尤其是央行持續降息的刺激下，人們的購房欲望被調動起來，腳步會比其他地方快一些，回暖可能也會比其他地方快一些。

　　房產商不會愚蠢得漲價

　　《證券日報》：房產回暖是不是也意味著房價會回升呢？

　　劉寧：我想應該不會。市場已經接受了教訓，雖然，現在出臺了很多積極的政策，但是市場還是比較脆弱的。我想，任何一個房產商都不會愚蠢得漲價，從而破壞掉這樣一個剛剛恢復信心的市場。因此，房價應該會比較平穩，甚至可能還會降價。

　　《證券日報》：近期，中國科學院也發布了2009年《經濟藍皮書》，認為明年房產市場還會繼續低迷，您認為房價還會再降嗎？

　　劉寧：適度的下調還是可以的，可以看出來，目前房子供應量還是很可觀的，為了資金更快回流，開發商可能會降價，多出一些房子。當然，價格會因為樓盤的地理位置、檔次會有不同的調整。但是總體上，價格可能會趨穩。因為開發商都是趨利的，盡管現金回流很重要，但是降價也有一定的限度。前面的價格風波已經把房地產商的利潤空間壓縮了很多，房產商會權衡，是追求銷售速度保證回款，還是再放一放，不降價。

　　60億融資促進了項目上馬

　　《證券日報》：之前一段時間，房產市場很低迷，開發商在融資上也很難，一度讓很多人擔心房產商的生存問題。結合招商地產，您怎么看目前房產商的資金情況？

　　劉寧：確實有段時間，房產商的生存很艱難，但是隨著國家降息計劃的執行，房產商的融資成本降低了，隨著市場信心的一定回復，資金情況有所緩和。

　　對于招商地產來說，在委托貸款方面，大股東招商局對公司發展一直很照顧。而近期，招商地產完成的59億元增發融資也解決了融資方面的大問題。所以目前，招商地產的資金情況很好。如果沒有這個近60億元的融資，公司的項目仍然會上馬，但是肯定會放慢進行。

　　《證券日報》：近期，招商地產的一個子公司的項目——南京金融中心也出售了，外界認為這更多出于公司回流資金的需要，是這樣嗎？

　　劉寧：之前，有很多負面的報道，說招商地產是不是資金緊張了。其實，這個項目從去年年底時就開始談了，只是當時的談判對象不是現在的受讓方。本來這個項目是半租半售的，但是在實際銷售過程中發現整體出售效果可能更好，從維護股東利益角度，最終公司還是做出了出售的安排。因此，跟公司是否資金緊張并沒有必然聯系。(記者 袁玉立)