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潘石屹:700萬套保障房對房價形成巨大壓力

2008年11月26日 08:23 來源:上海證券報 發表評論




     人物:潘石屹 中新社發 郭忠亮 攝


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  國家出臺總投資4萬億的擴大內需十大舉措,其中有三項舉措涉及房地產。對于救經濟就等于救房地產和救房地產才能救經濟這兩種觀點,我認為不矛盾。經濟是一個整體,房地產行業只是其中一部分。如同看病,無論是治療心臟、胃、肺等,都是為了機體整體的健康,機體任何一部分病了,全身就會病,任何一個器官死亡了,身體就會死亡。現在常有這種討論,救房地產還是救經濟,救消費者還是救開發商,其實都是一樣的,我們的經濟是一個整體,一個不可分割的整體。

  同樣,中國救市,是救中國經濟,也會救到全世界的經濟。因為全世界的經濟是一個整體,誰也離不開誰。中國投入4萬億進行基礎設施建設,需要鋼材、銅材、鋁材等等,原材料的市場和價格都是國際化的市場和價格,如果中國有需求,市場都會恢復。至于能不能救得過來,要看全球經濟危機破壞力和救市力量誰大了。

  至于政府表示未來3年將投入9000億加大保障性住房建設,這對房地產市場和開發商的影響非常大。9000億的投入,700萬套保障房,這是巨大的供應。普通住宅市場基本被保障房“占領”了,僅存的普通住宅在成本方面也無法與保障房站在同一起跑線上。我也看到和聽到許多人持這樣的觀點:地方政府有能力和財力在未來的3年時間里建700萬套保障房嗎?即使500萬套、300萬套,也是很巨大的數字。

  此外,在公共資源的分配中,最容易出現腐敗,如土地出讓,最后中央政府一定要實施公開“招拍掛”的方式。但這幾年來一直是以公開出讓的方式進行招標,大家看一看標書,真是五花八門,都在為搞貓膩而進行大比賽,有些標書附加的限制條件就像是為一家公司而寫的。任志強曾在許多會上發牢騷,說他2007年投標十幾次,僅利息花了幾千萬元,無一塊土地中標,最高價中不了標,最低價中不了標,中間價也中不了標。我私下對他說:你敢學別的公司搞貓膩的話,那先抓起來的就是你了,你受到全國網民的監督,也可以說是保護,保護你不犯錯誤。同樣,在4萬億投入后,一定要加強監管。最好的監管是公開、透明,讓媒體和老百姓一起來監管。把招標、中標過程包括評委都放陽光下,而不是暗室操作。(作者潘石屹 為SOHO中國董事長。本文僅代表個人觀點)

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