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    2008年10月22日，經國務院同意，財政部、國家稅務總局宣布，決定對個人住房交易環節的稅收政策作出調整，降低住房交易稅費。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發 呂建設 攝

　　10月22日晚，財政部公布有關繼續加大保障民生投入力度、切實解決低收入群眾基本生活的10條規定。同日，央行也出臺與財政部新規的配套政策：自2008年10月27日起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。市場風傳多時的救市措施終于水落石出。業內人士分析，盡管這次只是下調首次置業契稅和免征印花稅等，不難看出這是政府希望通過這些措施，重新使消費者建立信心。房地產中介業人士依然盼望營業稅、增值稅下調的更大利好消息的到來。

　　價差仍是買賣雙方的一道坎

　　“擺臺”是房產中介的一個常用詞，意指買家出價與業主售價較接近(業內稱其為“到價”)、有可能通過撮合促成交易的情況下，地產經紀人同時約見買賣雙方進行商談、以期促成交易的過程。萬家物業市場總監劉廣浩介紹，國慶前門店的收盤量相當可觀，但收客量未盡如人意；國慶后收盤量和收客量顯著增多，市場逐漸活躍。不過，目前二手市場真正“到價”的物業并不多，買賣雙方仍處在拉鋸狀態，中介難以“擺臺”，從而拖慢了交易的進度。由此說明了三個問題：“首先，剛性需求依舊旺盛；其次，中低價單位頗受歡迎；還有，是價差仍是買賣雙方之間的一道坎。”

　　減稅讓房子更容易“到價”

　　現在不少買家看到中介門店的水牌后，對經紀人的第一句話通常是，“80萬的物業，75萬賣不賣？”劉廣浩估計，在買方主導市場下，業主開價都比較實在，降幅通常在開價的1%~3%之間，如今買賣雙方的心理價差普遍達5%~8%，這無形中加大了成交的難度。一般情況下，中介只會在價差處于一兩萬元時才審慎采用“擺臺”的方式，若超過這個范圍，協調起來就比較困難了。假如營業稅、個人所得稅等稅費下調，將直接縮小雙方的價差，當物業“到價”時，成交的可能性增大。

　　合富置業副總經理潘宇豪表示，稅費在二手房交易中占較大比重，因此住房交易稅費下降在一定程度上也能減輕市民買房、賣房的稅費負擔，對激發首次置業者購房、二次置業者換房需求的釋放都存在一定正面影響；加之，二手交易稅費歷來有互相“轉嫁”的習慣，故此，對交易雙方都有好處。

　　減稅只能促進市場短期回暖

　　據記者了解，大多數房地產專家對減免稅費促成價格短期到位是很樂觀的，但對樓市長期回暖的提振作用則持審慎態度。

　　方圓地產副總經理李崢：只有稅費減免細則具體出臺，才會促進交易回暖。從中期來說，無論是價格因素還是心理因素，交易稅費降低肯定會促進二手房成交量的提升。

　　目前二手房交易稅費偏高是不爭的事實。特別是房產證未夠5年所產生的營業稅以及二次購房銀行利率對買賣雙方的壓力比較大，希望今次能有所調整。

　　滿堂紅市場部經理周峰：降低稅費肯定會在短期內促進市場(特別是二手房市場)的交投活躍，畢竟令買賣雙方交易成本有所下降；但長遠看，房價才是市場能否回暖和持續活躍的決定性因素。房價下降到大部分客戶可接受的水平，市場便會活躍；若房價繼續走高，則無論稅費如何減免，都無助于市場回暖。

　　這些稅費的減少，令小業主在房價上有了松動空間，一旦降價，買家支付的成本自然也相應減少了，所以對大家都有好處。

　　萬家物業劉廣浩：新政策主要是希望透過房地產行業強大的拉動效應刺激國內經濟，從而有效地抵御金融海嘯。減稅在一定程度上能恢復消費者的信心，然而由于目前的國際形勢依然錯綜復雜，市場對政策的消化時間或將延長。假若發展商及二手業主未能清晰研判當前形勢、正確解讀相關政策而草率提價，將難以讓市場重新回歸理性的軌道。

　　合富置業副總經理潘宇豪：近期政府提出“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”，這是繼下調存貸款基準利率和存款準備金率、暫免征收存款利息稅等貨幣政策后，又一項對樓市松綁的財稅政策，釋放出政府支持樓市穩健發展、鼓勵居民購房消費的信號，這在一定程度上可使市場買賣雙方的信心回升。(吳潤洲)