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    香港中文大學首席講座教授郎咸平。（資料圖） 中新社發 傅丹丹 攝

　　經濟學家郎咸平近日來到本市濱海新區萬通華府舉辦的“匯聚大家”講壇，接受了本報記者的采訪，回答了當前樓市的熱點問題，提示人們注意樓市資金的流向。

　　樓市沒有“后奧運經濟說”

　　奧運圣火點燃中國百年夢想，備戰七年，中國經濟連續實現高速增長。郎咸平提示人們：中國經濟與許多奧運主辦國不同，有其自身發展的軌跡。樓市也是真實地反映出當前宏觀經濟的特點。從2007年開始，一些由政府推動的行業出現過熱的跡象，比如房地產、鋼鐵、水泥、大規模固定資產投資等等，而一些民營經濟發展卻有些“過冷”。一些感受“過冷”的民營企業看到企業利潤率逐年下滑，就把很多應該投資的錢抽出來，打入過熱部門去炒樓炒股了，推動了許多地區的樓價虛高。在宏觀調控下，如果各種條件依然對民營制造企業等“過冷”部門不利，那么逐利的制造業會繼續延續先前的做法把資金轉移到房地產等過熱行業，于是房價也可能被再次推高，這便是“2008年樓市無拐點”的依據。

　　房價下跌不會“一刀切”

　　從制造行業流出的資金遠遠大于人們在剛性需求下買房的資金，而這部分巨額資金的行蹤是漂浮不定的，如果他們撤出局部地區，必然會帶動當地房價下跌。但是郎咸平提示人們，這種下跌不會是“一刀切”。他分析指出，近日深圳房屋均價已跌至1.1萬元/平方米，是由70%以上的“關外”中低檔房下跌帶動的，而“關內”中心城區的高檔樓盤價格仍然堅挺。這是由于這些高檔樓盤有“抗跌”的資金在力抗。在許多城市樓市交易大幅萎縮的背景下，依然出現了少數精裝修造價標準在每平方米一萬元以上的豪華房，這就是炒樓的巨額資金支持帶來的違反供求關系的怪現象。當然同股市一樣，沒有只漲不跌的樓市，但是他提示人們要清醒地認識到，中低檔次的樓盤價格會首先跌，而且幅度會很大，因為這些樓盤幾乎沒有巨額炒樓資金的支持，而高檔房下跌的幅度是不好預測的。

　　正確理解政府“救市”的含義

　　郎咸平認為，當前樓市不需要政府伸出援手。他認為，政府的主要力量就是做好經濟適用房、廉租房等社會保障住房，滿足低收入群體的居住需求，體現“以民為本”。美國政府當前的“救市”舉措，是拯救金融機構，防止波及到生產制造行業，主要是為了“斬斷”次貸波及的“工商鏈條”。因為國情不同，人們不要簡單地期待我國政府救市舉措的出臺。房地產業和服務業的發展都必須有制造業的支持，他認為各地都應該首先發展好自己的制造業。他還表示非常看好天津濱海新區的發展，希望天津能走出不同于長三角和珠三角的發展之路，同時希望天津樓市能健康良性地發展下去。(記者 劉英潮)