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潘石屹逆市漲房價 是撒嬌還是賭氣?

2008年08月28日 09:54 來源:證券時報 發(fā)表評論

  正當(dāng)人們對國內(nèi)開發(fā)商在“金九銀十”的銷售旺季會不會大規(guī)模降價售房產(chǎn)生猜測的時候,一貫語出驚人的潘石屹卻拋出了“漲價論”:SOHO地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目在今年9月將全面提價。他還表示,目前國內(nèi)市場既不缺乏資金也不缺乏潛在需求者。

  為何提價?潘石屹稱,從2008年初到現(xiàn)在,原材料價格的漲幅很大,工地上使用鋼材的價格上漲了70%,水泥上漲了30%,將通過售價的提高來抵消一部分建筑成本的上升。

  在房市低迷之際,在若干房地產(chǎn)商紛紛低價促銷的關(guān)口,潘石屹偏偏背其道而行之,拋出“漲價論”,是忽悠大眾趁機買房還是撒嬌,使個小性子,抑或就是賭氣,這耐人尋味。

  7月14日,潘石屹撰文稱:對房地產(chǎn)救市其實就是“松綁”。現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中呼吁的銀行對房地產(chǎn)的救市,也只是希望能把房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣對待,不要再有行業(yè)歧視,給房地產(chǎn)的金融政策松綁而已。8月12日,針對記者“您認(rèn)為最近救市聲漸弱,是因為篤定政府會救市,還是確定政府現(xiàn)在不可能出手調(diào)整政策?房地產(chǎn)企業(yè)接下來該如何應(yīng)對?”的采訪,潘石屹稱:我想在奧運之后,政府會對宏觀經(jīng)濟的政策和房地產(chǎn)的政策做出一些相應(yīng)調(diào)整。

  由是觀之,潘石屹的觀點是一以貫之,那就是:房地產(chǎn)行業(yè)整體嚴(yán)峻,政府應(yīng)積極救市,不然大家一起倒霉。然而正如報道所稱,最近一段時間以來,救市聲漸弱,政府并未如房地產(chǎn)商期待得那樣出手施救,在這一情勢下,潘石屹果斷拋出了“漲價論”,似乎不無賭氣的意味。所謂“一不做二不休”,靠人不如靠己,橫下一條心:漲價!這種冒險之舉興許是轉(zhuǎn)圜的契機,潘氏是否有此心態(tài),也許只有他自己知道了。

  房市低迷是不爭的事實。且看報道:北京樓市出現(xiàn)“范跑跑”,借口奧運大甩賣。大量的樓盤借機奧運開始甩賣。折扣從最初的9折、8折,打到7折,甚至達(dá)到6.6折。有的樓盤房屋總價降幅高達(dá)百萬元。業(yè)界資深分析師稱,奧運會后,北京房價還會進一步下降。

  在這之前,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》,要求各金融機構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。對此,業(yè)內(nèi)人士解讀稱:該通知的出臺,說明政府在要求銀行收縮房貸資金,對于房地產(chǎn)市場來講肯定是不好的消息。政府傳遞的信號很明顯,即沒有如房地產(chǎn)商期待的那樣救市。猶記得此前,正是堅信政府不會袖手旁觀,一些開發(fā)商才捂盤不開,豪賭政府救市。

  當(dāng)房市整個低迷期,妄想通過漲價以期險中求勝,恐怕也是夢囈。曾幾何時,某房地產(chǎn)公司如此打廣告:房價不會跳水,只是在做俯臥撐。究竟是俯臥撐,還是死撐?不管如何,在房市持續(xù)低迷面前,即便是“豬堅強”也挽救不了整個房地產(chǎn)界,與其死撐或者賭氣,還不如練練叉腰肌呢?(王石川)

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