發表評論 最近不少媒體朋友打電話問我，一些房地產學術界的人“托市”嚴重，他們能夠把房地產市場的價格托住嗎？我告訴他們，早些時候，當房地產市場的價格快速飆升時，不也是這些人在說，“房價上漲是正常的，是由市場供求關系決定的”。那么，房價下跌時，其價格同樣是由市場供求關系決定的，因此，這些人要“托市”，同樣是蚍蜉撼樹，談何容易？
但是事情遠不止于此，當這些人沒有能力托住下跌的房價時，他們便開始采取種種院外活動，希望調控變為“空調”的舊事重演，甚至于有人發出聳人聽聞的言論，說什么“國內房價下跌將對中國的經濟帶巨大的災難”。
對于這樣的言論，其常識性、經濟邏輯性及經驗邏輯性暫且不說，僅看言論動機，就能夠說明不少問題。因為，很簡單，價格是市場經濟核心，房價同樣是房地產的核心。這幾年為什么房地產市場會如此繁榮？就在于幾年來一些地方房價快速飆升，就在于這種房價快速飆升可以讓公有的土地在少數個人手上賣出，并通過這種賣出將巨大財富在短期內轉移到少數人的口袋里。
正因為的房價上漲有如此大的誘惑，因此，當房價下跌觸及這些少數人的利益之時，總是會有人出來以公眾利益為幌子，挾持政府不能夠讓房價下跌，挾持政府要改變目前的房地產市場政策。特別是當中國房地產市場仍然是一個政策市時，這種挾持的重要性更是明顯。
當房價飆升得讓絕大多數人遠離這個市場時，這些人會出來說，房價上漲是必然的，因為市場有所謂的“剛性需求”。其實，遠的地方不說，只要有點良心的人，到北京房地產市場去看看，早幾年賣出的住房是否真正在解決居民最基本的居住需求？可以說，目前北京許多小區的住房，盡管早就賣出去了幾年了，但是實際上長期無人居住，住房的空置十分嚴重。一方面建筑好的房子長期空置無人居住，社會公有的資源嚴重浪費，另一方面許多居民連最基本的居住條件都無法得以滿足。在這樣的情況下，這樣的房地產業要發展到底是為了什么？是僅僅增加中國的GDP嗎？是僅僅打造一些地方政府的房地產財政嗎？如果是這樣，這樣的產業要發展嗎？可以說，房價過高、房價高得讓大多數人購買不起是全國人都知道的常識，為什么房價下跌就不可以呢？(易憲容)
圖片報道 |
更多>> |
|
