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龍永圖把脈人居模式:城鄉結合部更應"小城鎮化"

2008年05月26日 03:07 來源:信息時報 發表評論

  “在城鄉結合處建別墅,耗費了大量的土地資源,僅僅滿足了少數人的居住需求,造成了資源浪費。從中國的基本國情及經濟發展階段來看,應走具有中國傳統文化及地方特色的‘小城鎮’化建設之路。”5月23日,在方圓集團主辦的“論道——全球化下的新東方人居模式”論壇上,中國WTO首席談判代表、博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖、中國著名戰略咨詢專家王志綱持同樣的觀點。

  別墅浪費資源不符合國情

  龍永圖在論壇上表示,中國的別墅區是失敗的,浪費了太多的資源,銷售價格又特別高,相當一部分人買不起,僅僅給少數人帶來了好處。此外,中國是一個人口大國,尚屬于發展中國家,雖然有一部分人先富起來了,但大部分人的收入還在中低水平,要滿足大部分人的居住問題,就要盡可能利用少的資源建設更多的房屋。

  據龍永圖分析,隨著中國城市化建設的加快,大批農民涌向城市,迫切需要解決更多人的居住問題,此外還要解決房子的質量問題。此次四川地震帶來大片房屋的倒塌,給房地產業帶來新的課題,那就是如何利用有效的資源建設抗震性能過硬的產品,而不是把有效的資源用在滿足少數人居住的別墅項目上。

  房地產專家韓世同介紹說,別墅的容積率一般在0.6,洋房的容積率一般在2.0左右,城市中心的容積率有的會達到4.0,單從容積率的角度來看,別墅的容積率就要高出洋房3倍甚至4倍以上。另一房地產專家黎文江也表示,在容積率差不多的前提下,別墅的建筑面積和套數要明顯低于洋房,又加上別墅一般具有戶型面積大、一家人居住等特點,可以明顯看出,別墅在中國這種人多、地少的現狀下,不符合國情。

  記者調查發現,目前別墅的入住率并不高。今年“五一”,南航碧花園的聯排和獨棟別墅項目推出了100多套,至今僅銷售幾套。據相關負責人透露,這100多套單位早在去年11月份就已經推出來了,一直處于滯銷狀態。此外,售出的單位,業主入住率不高,空置率近30%。

  另據了解,假日半島別墅項目總共有2300套,基本售罄,但真正有業主入住的僅有1208套,近50%的別墅空置。在花都擁有別墅的方先生告訴記者,由于別墅遠離市中心,離工作的地方太遠,交通也不是很方便,而且別墅區內各種生活配套不是很完善,只有節假日才去居住。

  “小城鎮化”才是發展方向

  “從中國目前的基本國情來看,中國的房地產業應走全球化的新東方人居模式,即在中國傳統文化的基礎上,結合地方區域特色,在城鄉結合處選擇環境優美的地方,建設‘小城鎮’,來滿足高、中、底各種人群的居住需求。”龍永圖表示。

  龍永圖分析,走城鎮化建設,將是新東方人居重要模式。歐洲的許多著名小鎮,比如達沃斯、蒙特勒等小鎮,能夠享譽世界最重要的無非三點:一是得天獨厚的自然生態、自然景觀;二是獨具魅力的人文生態、文化積淀;三是獨具匠心的經營管理、市場運作。這些著名的小鎮往往既是文化勝地,又是休閑天堂,許多文化名人都選擇這些地方作為自己的居所。

  應該建設怎樣的小城鎮?中國著名戰略咨詢專家王志綱表示,中國的房地產業還存在很多問題,比如規劃設計、建筑質量、生態營造等問題,但最根本的是文化問題。

  如何建設小城鎮?王志綱認為,一是要提煉整合中國幾千年積淀下來的優秀居住文化,以及整個中國傳統文化中體現的各種精華要素;二是要借鑒整合西方居住文化中的精華以及現代建筑科技、建筑工藝中的有益營養;三是要最大可能地整合社會各界的力量,特別是文化界的力量和政府的力量。(記者 徐鳳)

  “中國的別墅區是失敗的,浪費了太多的資源,銷售價格又特別高,相當一部分人買不起,僅僅給少數人帶來好處。”——龍永圖

  “中國的房地產業還存在很多問題,比如規劃設計、建筑質量、生態營造等問題,但最根本的是文化問題。”——王志綱

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