中新網北京十二月十四日電 題：中國樓市拐點可期？
記者 阮煜琳
今年中國各地房價加速走高，并以百分之十五的漲幅達到歷年之最。臨近年底，深圳、廣州等地房價始現松動，號稱“樓市晴雨表”的中介機構被曝出現慘淡經營甚至停業關門，一時間房價觸頂回落、拐點將至之聲四起。權威人士指出，明年中國房價走勢可望趨穩，但拐點之說恐言之過早。
從年初的土地增值稅清算，到八月七日的國務院二十四號文，以及央行的五次加息，物業稅試點等，政府調控房價的利劍頻頻出手，但統計顯示，今年十一月，中國商品住宅價格平均上漲百分之十點五，房價漲幅之快為近年罕見。
從二00四年以來的三年間，北京城區商品房價格由每平方米五千元人民幣漲到如今的每平米一萬四，上漲近兩倍。“今年北京商品房均價較去年上漲超過百分之五十，北京房價已步入畸形”。一位業內人士直言。而相比北京，今年深圳等地房價漲勢更猛。
房價飛漲之因，分析人士指，當前流動性資金過剩問題尚未得到根本解決，這一“洪流”流入房市，直接推動了房價過快上漲。同時，今年一至十月全國商品住宅竣工面積二點三二億平方米，住宅銷售面積四點九八億平方米，竣工面積不到銷售面積的一半，市場出現嚴重供不應求。
而今年以來，地價、房價聯動上漲態勢更加明顯。開發商“天價”拿地現象頻頻上演，多次出現“面粉貴過面包”的現象。今年的《福布斯》中國富豪榜更是一不小心道出了中國房地產市場的真相。擁有四十五平方公里土地儲備的碧桂園當家人楊惠妍，不僅是中國最多土地儲備的開發商，更以一年財富暴漲百倍的速度，成為身價過千億的中國首富。
雖然房價依然在高位徘徊，但是進入十月份以來，市場開始出現一些微妙的變化。北京等地住房成交量明顯下降。據統計，一至十月，北京現房銷售面積同比下降近三分之一。在政府緊縮銀根、減少投機的調控下，深圳樓市也在一夜之間驟然降溫。在十月整個黃金周中，深圳只賣出八十二套新房。而一度暴漲的房地產股也成為“對市場水溫變化能夠先知先覺”的機構減持比例最大的板塊。
加上知名中介機構被曝出現慘淡經營甚至停業關門，坊間猜測，幾年來各種宏觀調控措施所累積的力量開始發揮“藥效”，房價終于觸到“天花板”。而今年央行五度“溫水煮蛙”式的小步加息和“從緊的貨幣政策”的全新登場，樓市拐點似可期。
但看好和看空中國房地產者參半。看好者稱，人多地少的國情客觀存在，相對于旺盛需求，土地和住宅產品供應嚴重不足狀況短期難以緩解，深圳、廣州等地的房價松動并不預示中國樓市拐點的到來。但也有專家對決策層從緊的貨幣政策和對房地產市場進行調研，又及采取組合拳調控深表贊同，認為高企樓市泡沫一旦吹破，將影響金融業乃至中國經濟。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，明年政府會采取更多措施阻止流動性進一步擴張。預期中國樓市“錢松”“地緊”的狀況有所改善，供求關系將有所改善，房價有望走穩。(完)
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