“在未來一段時間內，全國的房地產業和股市的泡沫將面臨一次大打擊。拐點快要到了，積累的暴利和過快的列車都必須剎住。”11月底，中國著名戰略咨詢策劃家、以廣州碧桂園項目策劃而成為房地產高峰人物的王志綱和本報記者聊到房地產這個話題時，以這樣一番話開頭。
“泡沫”必須擠掉
對我們多少有點“霧里看花”的房地產市場走向，王志綱說得很堅決。“房地產經過了一個金戈鐵馬，高速發展、創造首富、巨富的時代。通過資本市場，房地產泡沫已經被越搓越大，幾近瘋狂。我預言，在半年時間內，隨著房地產的過度膨脹，將會面臨一次大的打擊，高峰之后是拐點。過快的列車，必須剎住，房地產的暴利時代應該結束。因為房地產不‘出問題’，中國經濟就要出問題。”
“‘滄海橫流方顯英雄本色’。這種是一種‘刮骨療法’，要刮傷口‘放血’。”他認為，這種“放血式”的震蕩對整個房地產業來說絕對是好事，也許是促使一次“洗牌”的機會——今后的房地產不是沒有空間，而仍是商機無限，但房地產的內涵和外延都將發生根本性的變革。
“3歲的娃娃長到一米八，這不是正常現象，真正有實力、有眼光、理性的房地產老板并不愿意看到現在這種瘋狂的狀況。”他認為。
廣州難以規避樓市風險
王志綱把做廣州碧桂園項目的策劃，作為自己開創“第二人生”的起點。“我從一個專注于舞文弄墨的記者轉型為一個知行合一的市場經濟探路者，實現了真正意義上的轉型。”他在轉型的過程中對廣州樓市有清晰看法：“在某種程度上而言，通過華南板塊之戰，廣州房地產業成為了全國房地產業的一個樣板田，也是一個孵化器。”
假如房地產市場的“拐點”已屬不可避免，那么廣州又將扮演一個什么角色？王志綱認為，廣州本來是一個相對理性的市場，而且市場經濟發展得相對成熟，但是隨著全球經濟一體化的加快，很難規避這種風險。
早在2006年，王志綱就放言——“房價的暴漲現在已經不是一個行業問題，而是一個牽一發而動全身的全局問題；不單是一個經濟問題而且是一個關系到國計民生的政治問題；不是一個專業問題而是一個涉及國家戰略的問題。”也許，這是浸潤中國地產策劃業多年的他，是放出鋒利言辭的最大前提。(記者邱瑞賢）
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