“未來的住房結(jié)構(gòu)體系只要保留廉租房和商品房兩類就夠了。”社科院金融研究所研究員易憲容日前接受記者采訪時稱，要建立起行之有效的住房保障制度，并不是要生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房、單位自建房等，而是要明確房地產(chǎn)到底屬于投資品還是消費(fèi)品。
廉租房和商品房構(gòu)成住房體系
易憲容指出，社會保障體系要解決的是喪失工作能力、缺乏收入來源或是來源極低的那一部分人的住房問題，這就需要有廉租房的存在。對于那些有一定收入、但是錢又不多的人，政府反而應(yīng)該鼓勵他們進(jìn)入商品房市場，而不是購買經(jīng)濟(jì)適用房和自建房。
經(jīng)濟(jì)適用房和自建房不可取
談及單位自建房，易憲容認(rèn)為這是與房地產(chǎn)市場脫離的一種模式。如果單位因解決困難職工居住需要必須建設(shè)，應(yīng)該先交納與市場價(jià)格相符土地出讓金，因?yàn)閱挝坏耐恋厥冀K屬于國有。
易憲容還表示，“在目前政策法規(guī)還沒有完善的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房其實(shí)并不經(jīng)濟(jì)，因此這種制度更應(yīng)該取消。”
商品房市場有自身層次
在他看來，除了10%的民眾進(jìn)入社會保障體系外，其余九成消費(fèi)者都應(yīng)該選擇商品住房單位，“我說的這個商品房市場是有一定層次的，政府可以通過貨幣補(bǔ)償，以及利率、稅收優(yōu)惠等方式，對不同收入水平的居民采取不同的政策，使大家可以根據(jù)自身情況選擇相應(yīng)商品房類型。”
易憲容稱，房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)建立的前提是明確住房消費(fèi)和投資屬性的問題。政府一定要把絕大多數(shù)產(chǎn)品界定為消費(fèi)品，這一比例應(yīng)該達(dá)到80%甚至更多。(朱大尉)
