上周(11月15日~11月21日)昆明的二手房市場整體均價上漲明顯，周漲幅為1.14%。

　　根據大城房網的數據顯示，在區域上漲幅度方面，上周昆明無均價下跌的區域，由于南、北市區均價已先于其他區域上漲，因此上周漲幅并不明顯；其他區域受南、北區域前期領漲的帶動，上周漲幅相對于上述兩區域來說，更為明顯。

　　按樣本小區類型分類，上周以房改房為主的老小區上漲幅度相對較小，而3~5年內的次新盤小區、環境較好的品牌二手小區上漲幅度較為明顯。

　　針對近期昆明二手房市場中的次新盤和品牌二手小區價格上漲明顯的現象，大城房網的專家告訴記者，這主要是因為上月末至今，除個別樓盤的開盤價與周邊二手房價格差異較小，其他新盤價格均明顯高于周邊二手房均價，這使部分原準備購買新盤的消費者，開始考慮居住質量和新盤相差不大的次新盤和品牌二手小區。相對于新盤來說，次新盤和品牌二手小區的可替代性更強，受一、二手房聯動的影響也更大，因此其價格上漲幅度領先于以房改房為主的老小區。

　　租賃市場方面，上周昆明的租賃均價上漲1.02%。

　　在上周二手房指數的制作過程中，記者發現在大城房網發布的新增房源內，金星、康宏等小區掛牌均價有所回落。建議對此類小區有需求的讀者，可登陸網站搜尋。(孟輝)