發表評論 昨天,房地產龍頭企業萬科A(000002.SZ)發布公告稱,在去年公開增發近100億元的專項募集資金中,將有9.8億元暫時不會投入到房地產開發的項目上,而是在今年8月27日前轉用于補充流動資金。平安證券房地產行業分析師劉細輝向本報記者表示,萬科調整所募集資金的用途,不排除其已放緩房地產開發速度的可能性。昨天,萬科A股價下跌2.42%,報收于22.99元。
萬科表示,因為募集資金需要按照項目開發進度逐步使用,而房地產項目分期開發、具有一定開發周期等特點,決定了募集資金不能短期內全部使用完畢。據透露,自去年增發以來,截至今年1月31日,萬科11個募集資金投資項目累計使用了約70億元,還有約28.9億元募集資金尚未投入使用。根據用款計劃,預計到今年8月31日這些項目還需要用款19億元。因此,這樣算下來,專項募集資金將有9.8億元暫時不會利用。
劉細輝表示,出于不要讓資金閑置、提高募集資金使用效率的目的,萬科短期使用部分專項募集資金來暫時補充流動資金的做法是合適的。公告顯示,萬科本次補充流動資金的時間不超過6個月,可為公司節省財務費用約2866.5萬元。
與昨天公告相呼應的是,近日萬科在上海、北京等地進行“打折促銷活動”,而這些促銷行為都被業界視為“可能震動樓市的降價舉措”。萬科在上海舉行了元宵節9.5折特賣,實現在約8個小時銷售了2.57億元,萬科在北京某項目亮出了“所有樓層可享受一次性付款9.3折、商業貸款9.6折的優惠”的促銷旗號。房地產行業目前正在觀望:還有哪些地產企業追隨萬科步伐進行“降價”。
“萬科調整所募資金投向,跟目前房地產行業情況也有關系。”劉細輝表示,隨著房地產行業獲得的資金減少,在銷售又顯得較為清淡的時候,地產企業所擁有的資金首先要保證正常的運轉,因此拿地和新開工都會減少,“另外,萬科的資產負責率相對較高,現金流比較緊張。”
對于萬科以及房地產板塊的股價走向,劉細輝認為,由于近期投資者對房地產板塊信心不高,而且對調控政策還存在擔憂,成交量不大,所以難以推動股價的快速走強。不過,上月平安證券推出的研報維持對萬科“強烈推薦”的評級。(駱海濤)
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