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　　【解說】9月25日起，各家銀行開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率，對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整。

　　【解說】中新社記者采訪房產中介了解到，結合此前“認房不認貸”等政策，房地產市場反應明顯，近期門店咨詢客戶已經有所增加。

　　【同期】北京某房地產經紀有限公司經紀人 韓剛

　　新政落地之后購房的門檻就降低了，然后上門的客戶也就明顯增多，成交量也緩漲。

　　【同期】北京某房地產經紀有限公司總經理 張軍

　　從最近我們的網上上客量來看、咨詢量來看，比原先認房又認貸的情況之下，然后增長了大概30%。進門店咨詢的客戶大概增長了大概15%左右，所以說房貸利率下調對老百姓買房子是一個很大的促進作用。

　　【解說】此次利率下調政策的受惠人群包括滿足首套房貸利率標準的房貸，以及貸款時非首套房但當前已符合所在城市首套政策的房貸，覆蓋范圍廣，房屋買方及賣方均體會到利好。

　　【同期】北京某房地產經紀有限公司經紀人 韓剛

　　我有個老客戶，一個月要還1萬8000多，現在的新政落地之后，他每個月無形中要少還2000塊錢。

　　對我工作也有影響，無形中客戶就購買力要強點，對我來說要收入要多點。

　　【同期】房產中介門店顧客 張先生

　　我是一個開商店的，平時在社區開個便利店，利率下調了，可能買房的愿望應該能實現了。前一段時間考慮過(買房)，利率太高了，貸款又費勁，然后還不上。

　　【同期】房產中介門店顧客 馬先生

　　買房子綜合成本還是對我們個人的收入來說還是一筆很大的錢，然后最近發現存量房房貸好像利率降低了，然后這對我們來說感覺是一個非常好的事，因為首(套房)的話我們會降很多。

　　【同期】房產中介門店顧客 依女士

　　現在新政策調整之后，我們現在相當于以首套房的資格去購買去換房子，然后這樣的話我們的生活壓力就會小一些。

　　【同期】房產中介門店顧客 盧先生

　　以前的利率沒有下調的時候，可能我們的(房子)流通不動，等于現在利率下調以后，像我們這樣的想換更好的更什么的可以流動起來了。

　　【解說】9月7日，中國四家國有大行發布公告，對于參考貸款市場報價利率定價的存量浮動利率首套房貸將主動批量調整利率，不需要借款人操作；對于“二套轉首套”等其他情況，借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料，銀行將對審核通過的業務進行批量調整；大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報價利率，2022年5月以后的將降至報價利率減20個基點，直接下調至政策下限。

　　【解說】專家認為，此次利率調整對于前不久的提前還貸潮或有減緩作用。

　　【同期】中指研究院市場研究總監 陳文靜

　　存量房貸利率偏高，疊加上去年理財收益下降，因此出現很多居民提前還款現象。與此同時，像促消費也是今年宏觀政策的主要發力點，而我們說存量房貸利率過高其實也一定程度上制約了大家的消費能力和消費意愿。這些我們認為其實是下調存量房貸利率的一些重要的原因。

　　存量房貸利率的下降實際是有助于降低居民的負擔，提升大家的消費的意愿，同時也有利于促進部分改善性購房群體進入到市場里來。對于商業銀行而言，降低存量房貸利率也是一定程度上可以減緩居民這種提前還貸的情況。

　　【解說】從“認房不認貸”、首付比例降低，到現在存量首套房貸利率下調，住房信貸政策近期頻頻調整。陳文靜指出，這一套政策調整的“組合拳”對購房者情緒帶動明顯，二手房掛牌量也有所增加。

　　【同期】中指研究院市場研究總監 陳文靜

　　根據我們中指監測的數據，像北京、上海、廣州、蘇州等這些城市新房的周度網簽數據已經連續兩周環比增長，像上周(9.18-9.24)，北京、上海的新房銷售套數環比是翻倍增長。

　　另外，多地“認房不認貸”政策落地后，是利好“賣一買一”這種購房群體，所以也導致短期多地二手房掛牌量出現明顯的增加，根據監測，像北京、上海9月以來二手房掛牌量其實都增加了超過一萬套。然后掛牌量高企之下，本身二手房價格上漲的動能就是比較弱的。然后針對新房價格，當前房企其實還是以加快去化為主，新房價格整體上是穩定的，但是三四線城市目前來看房價下跌壓力還是在的。

　　溫孟馨 謝龍飛 北京報道

責任編輯：【劉湃】