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　　對于媒體曾經熱議的“80后”來說，買房娶親已是臨到眼前的事,但這個群體踏入職場不久，余錢不多，剛要試著理好自己的小財卻又遭遇經濟危機，而成家、買房，哪一件都不是輕松的事情。今天，我們請金融理財師李曉波來給年輕的“80后”支幾招進階“有房族”的理財技巧。

　　選市區小戶型以租養房

　　案例：莫先生今年24歲，參加工作兩年，目前在一家民營企業做IT工作，月收入在6000元左右。目前存款5萬元，想買套房間給自己住。

　　選房建議：可以考慮在市中心交通便利區域購買一套小戶型供自己居住，將來有結婚打算時再進行房產置換。

　　目前市中心掉價并不明顯，長期仍有升值要求。交通便利，較低的首付款可提供余錢購買理財產品，在目前的市場環境下，考慮適當購入股票、基金產品。其次，小戶型更利于出租，“以租養房”也劃算。

　　莫先生可以選擇面積在40平方米左右、價位在40萬元到50萬元之間、首付在8~10萬元左右、月供在3000元左右的房子。商業銀行對住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產支出與收入比在50%以下(含50%)，對月收入在6000元左右的“80后”，所以月供最好不超3000元。

　　借父母錢不如自己存

　　案例：沈小姐今年25歲，參加工作3年，在一家事業單位工作，月收入約5000元。男朋友在一家大型國企做行政，收入3500元左右。

　　沈小姐計劃和男朋友在一年后結婚。他們目前資產有8萬余元股票、基金產品，但前期虧損約40%。現在計劃買一套新房，尚有資金缺口。父母答應可以借款，但需要按照銀行5年定存支付利息。

　　籌款渠道：如向父母借款5萬元，按目前銀行5年定存3.6%的年利率計算，需要在5年后還給父母59000元；如果將股票基金賣掉，則可彌補缺口。如果不打算賣掉，則9000元的利息需要沈小姐的理財產品能在未來5年獲得總體超越18%的收益率。