中新網9月4日電 據《國際金融報》報道，在上升通道中暢行了5年之久的美國房地產市場正出現逆轉。美國商務部近期公布的最新數據顯示，美國今年7月份的建筑開支比前一個月下降了1.2%，是5年以來的最大降幅。私人建筑開支總額比前一個月下降1.3%，其中私人住宅建筑開支下降了2%。
過去5年中，美國房價60%以上的漲幅幾乎讓所有經濟學家大跌眼鏡。在一浪高過一浪的“泡沫”、“過熱”的吶喊與聲討中，房市成了美聯儲詬病的重要話題。然而，近期公布的一系列數據表明，美國房市已是“門庭冷落車馬稀”。
美國地產經紀人協會日前發布的報告顯示，近期地產市場狀況不佳，現有房屋7月份的銷售額下降了4.1%，跌至2004年1月以來的歷史最低點，第二季度美國僅售出房屋633萬套；7月份新房出售比去年同期下跌了22%，目前美國未出售的新房數量更是達到10年來最高。僅過去幾個月，美國房價已下跌了5%。值得注意的是，那些最近5年中住房市場最火爆的地區，如今成為房屋銷售下跌幅度最大的地區。
美國樓市是近年來美國經濟增長的主要動力。10年前，美國家庭擁有的房地產資產總值不超過8萬億美元，約占家庭資產總額的40%。到了2005年底，美國家庭房地產資產總值已升至21.6萬億美元，在家庭財產中的比例升到56%。分析師們預測，美國房市下滑可能會再延續一到兩年。而目前在市場中還流傳著房地產18年一個循環的說法——1990年時美國的房市曾經大跌，很多人懷疑在2008年房地產也有可能滑入低谷。
最近兩年中，美聯儲連續17次加息推動了房屋借貸成本的上升。目前，美國聯邦基金利率水平已經高達5.25%，與10年期美國國債的收益率相當接近。連續緊縮銀根的做法雖然在抑制成本推動型通貨膨脹方面還沒有發揮出預期的效力，但在擠壓國內資產價格等方面卻顯示出了威力，特別是對房市起到了釜底抽薪的作用。
面對美國房市開始出現的“拐點”，美國資本經濟咨詢公司首席經濟學家保羅·阿什沃思稱，自2001年美國經濟出現復蘇以來，新創造就業崗位中有30%(140萬)與房地產市場的繁榮有關。按此推理，由于房地產市場迅速降溫，未來一年美國企業可能每個月要削減7.3萬個工作崗位，而且房地產泡沫破裂對世界經濟的打擊將遠遠超過幾年前網絡泡沫的破裂。
摩根士丹利首席經濟學家史蒂芬·羅奇則預測，房地產市場降溫將使美國明年的GDP減少兩個百分點，使美國經濟接近衰退的邊緣。他警告，由于美國目前的經常項目和資本項目雙赤字較5年前更大，這個后果將比幾年前網絡泡沫破裂更具毀滅性。
羅奇還指出：“美國房地產泡沫對美國主要貿易伙伴及日益密切的全球經濟同樣構成了嚴重危險。”房價的不斷攀升，使得許多美國民眾不得不選擇暫不買房而轉向租房，同時持續上漲的石油價格更是讓一向闊綽的美國消費者感到囊中羞澀。目前,美國零售汽油價格已超過每加侖3美元，達到了歷史最高水平。油價飆升還帶動了物價上漲，民眾只能壓縮其他方面的開支，尤其是像住房這樣的大宗消費支出。消費支出的減少令美國經濟呈現周期性疲軟，與此同時也會殃及其貿易伙伴，尤其是出口導向型的國家。近幾年來，物美價廉的中國商品備受美國消費者的青睞，中國經濟的出口依存度更是占到了GDP規模的40%左右，美國需求的下降可能導致中國工廠關門和更高的失業率，中國經濟受到的沖擊自然不可忽視。
亞馬遜流域的一只蝴蝶扇動翅膀，會掀起密西西比河流域的一場風暴。隨著經濟全球化程度的加深，美國房地產市場的降溫勢必如同“蝴蝶效應”，傳遞到中國經濟的不同層面。在目前階段，我國政策制訂者們有必要思索的是，如何才能將美國樓市風暴引發的“蝴蝶效應”，對中國經濟的影響和沖擊降至最��？(魏紅欣）
