中新網2月8日電 7日有媒體報道，2005年前11個月，中國本年購置土地面積中，未完成開發土地面積近1.7億平方米；按目前水平計算，中國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多；商品房空置面積達1.14億平方米。國家統計局近期公布的這三個房地產數據，揭示了一個問題——中國面臨著潛在的住房過剩風險。
今日出版的《新京報》載文指出，在房價不斷上漲的今天，突然傳出“住房過剩”這樣的聲音，實在是讓人有點難以接受。按照常理，既然住房存在過剩，那么房價就應該逐步下調才對，但是實際上房價走勢卻始終一路攀高。空置房的存在確實是一個不爭的事實，但空置的絕大多數都是一些中高檔住房，而經濟適用房之類的低檔住房則鮮見“空置”一說。
空置房的大量存在，雖然不能簡單理解為生產過剩，但絕對難逃盲目開發之嫌。所謂盲目開發，就是指樓盤開發與市場容量的對接出現偏差，以至于供銷斷路。某些開發商為了最大限度地獲取利益而窮盡奢華，但是卻忽略了樓盤本身的市場適應程度，致使樓盤的開發成為一種無效供給。
與此相對，經濟適用房由于利潤空間有限而被開發商棄如敝屣。于是形成了這樣一種一邊萬頭攢動，另一邊卻門可羅雀的樓市怪狀。正是由于中低價位普通商品住宅供應的不足，才引發了高檔住房過剩、普通住房供不應求的結構矛盾，在視覺上給人造成一種住房過剩的假象。人們一直都說房地產市場存在泡沫，而最大的泡沫就在土地環節。我國房價目前的購成比例中，地價占40%，明顯處于主導作用。
雖然政府規定商品房開發所使用的土地必須掛牌交易，但是掛牌拍賣的土地依然太少，私下交易的土地仍然占據土地市場的大頭。這種經過數次倒手，在原始成本上增加了諸多中間成本的土地，價格自然會高居不下。即使面對高檔住房過剩的現狀，開發商在拿到一塊成本非常高的土地之后，也很難將其做成中低檔樓盤，于是千方百計地爭相開發高檔樓盤，而這筆開支最終還是要算在購房者的頭上，這無疑繼續加劇了空置房的增多。要解決這些問題，首先要解決地價等源頭問題，引導開發商調整樓盤開發結構，加大力度建設普通商品住宅，以期達到供給與需求的總量的基本協調。
在中國的住房市場上，沒有生產過剩，只有營銷過剩；沒有賣不出去的住房，關鍵是看開發商準備把房子賣給誰。看看發放經濟適用房房號現場的擁擠與火爆，也就不難明白，“住房過剩”對于他們來說依然是一個多么美麗而又遙遠的夢想。(趙志疆）
