中新網12月14日電 據《中國經濟時報》報道，近日，國家統計局發布的統計報告顯示，截止到2005年10月末，全國商品房空置面積已達到1.12億平方米，同比增長14%。數字的公布，立即引起了人們對空置房話題的空前關注。有關專家認為，中國目前到底有多少空置房是一個很難弄清的問題。
空置量是個謎
“這幾年，北京空置房數量及空置比例一直是一個謎，說是1000萬平方米，但感覺上總好象不對。”北京房協住宅學術委員會委員蔡金水表示，感覺北京住房在個人手上的空置情況比較嚴重。
“從福利分房開始的1998年至2004年，北京商品住宅的竣工總面積已達11475萬平方米，而同期的銷售面積僅8776萬平方米，也還有2700萬平方米的剩余。2700萬平方米相當2000至2004年間北京年均住房銷售面積的1.73倍。除了有2700萬平方米的房子積壓，2004年北京商品房開復工面積9931.3萬平方米，相當于近5年年均銷售面積的4.32倍，商品住宅的施工面積也達到了創記錄的6759萬平方米，這么多待銷售的房子如何統計空置量呢？”對此，蔡金水心存疑問。
空置率成了“數字游戲”
對于中國目前的商品房空置率有十幾種說法。主張房地產泡沫嚴重的一方聲稱，當前中國商品房空置率已高達30%多，遠遠高于10%的國際警戒線。而認為房地產沒有泡沫的一方則提出空置率還不到5%(有的甚至說只有2.7%)，遠遠低于國際警戒線。建設部前兩年公布的空置率為12-16%，去年則宣布以前公布的空置商品房指標不合理，不算數了要調整。
據專家介紹，由于采用的是不同的數據標準，使最終的結論產生很大的差異。建設部副部長劉志峰曾經表示，國內空置率體系到目前還沒有建立。中國并沒有空置率的說法，目前和國外一樣建立空置率體系還有難度，現在所謂的空置率是沒有科學依據的。
有經濟界人士及業內人士提出，目前采用的商品房空置面積的數據只反映了市場上商品房增量面積的變化，而缺少對存量面積空置量的控制，不能全面地反映出房地產市場的真實狀況。商品房的空置量只統計銷售面積而不包括租賃市場上存在的大量空置房是不合理的，以此作為政策調控的依據難免有缺失。
到底有多少空置房？
很多專家指出，中國現在的空置率與國外的空置率不是一個概念，按現在的各種計算方法根本反映不了全社會到底有多少空房。由于統計口徑不統一以及開發商、各部門縮小空置房數字，所以公開公布的數字是大大減少的。
正確的方法應該是建立兩個統計體系，一個是全社會房屋總量中有多少未被使用的閑置房(包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋)，反映社會所有存量房屋的閑置狀況(閑置率或稱空住率)，另一個是有多少已建成尚未售出的全部商品房(反映房地產市場銷售狀況)空置率。兩個數字同時統計，互相比較，才能真實反映房屋空置狀況。
“按照這種思路計算，即使不算1996年以前和2005年新增加未統計的數字，從1996年房地產走出低谷開始新一輪上升周期算起，8年來，已竣工未銷售出去的商品房也有6.02億平方米。即使扣除其中不可銷售的配套面積，至少也有4、5億平方米。這其中有很大一部分未計入公布的空置房面積。”蔡金水認為。（周雪松）
