中新網11月28日電 據《信息時報》報道，廣州某房地產公司采取“返租”方式銷售商鋪，以取得的收入抵減“返租”支出后的數額申報納稅。近日，廣州地稅第二稽查局對該公司進行檢查，該公司因未按照兩種不同應稅行為分別繳納稅款，被依法查補稅款103萬元。
據稽查部門查證，該公司開發的某樓盤在銷售商鋪時采取“返租”的手段進行促銷。如一商鋪總價是100萬元，某業主購買與商家簽定《利潤分配協議書》，約定在未來3年內將所購買的商鋪交由該房地產開發企業出租和管理，所取得的租賃收入共6萬元全部給房地產開發企業，業主在購買商鋪時只需繳付94萬元給開發商。同時，房地產開發企業則以94萬元的收入計算繳納銷售商鋪的稅款。
根據相關稅法規定，“返租”涉及兩種不同的應稅行為，即開發商銷售商品房行為和買方業主的出租行為，買賣雙方均應按照規定分別繳納稅款。房地產開發企業應按購買合同協定的價格全額100萬元計算“銷售不動產”稅目的營業稅等稅費，“返租”的6萬元不能抵減銷售收入；業主因商鋪“返租”而抵減的6萬元售房款，應作為業主出租商鋪取得的收入，應按“租賃業”繳納營業稅、房產稅等相關稅費。
廣州地稅提醒商家和消費者：在進行交易時，采取“返租”買賣的雙方均應充分考慮“返租”所涉及的稅收問題，以免因不了解稅法而產生罰款和滯納金。(葉靜 俞麗薇 王媛媛）
